原標題：優(yōu)化存量和供給 鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
4月25日，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作。會議指出，加力實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大高品質(zhì)住房供給，優(yōu)化存量商品房收購政策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，此次會議在防范風險、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求，對促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。
去年9月份以來，政策持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。經(jīng)過6個月的努力，止跌回穩(wěn)取得初步成效，商品房銷售規(guī)模等多個指標出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，從40個重點城市監(jiān)測情況看，一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好，一季度新建商品房銷售面積增長0.6%，市場交易趨于活躍。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前房地產(chǎn)市場企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，接下來要夯實底部，提振信心，通過釋放年輕人、新市民等群體的住房需求，促進租售、新舊之間的循環(huán)，鞏固樓市回穩(wěn)成效。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，會議強調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”，預計政策仍將持續(xù)呵護市場，并根據(jù)市場形勢變化及時出臺針對性舉措。
為鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢，會議提出“有力有序推進城中村和危舊房改造”“加大高品質(zhì)住房供給”“優(yōu)化存量商品房收購政策”等。
“會議將加力實施城市更新行動放在突出位置。從房地產(chǎn)的角度看，城市更新提速將提高老舊小區(qū)住宅流通性，打通房地產(chǎn)市場交易循環(huán)。”李宇嘉表示。
在陳文靜看來，從“加力實施”到“有力有序”推進城中村和危舊房改造，房票用于城中村安置等相關(guān)舉措已經(jīng)成為2025年各地政府的重要工作之一。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國共有超20個地區(qū)優(yōu)化房票政策。“擴大房票使用范圍至二手房，且繼續(xù)鼓勵房票用于購買新房，有望進一步打通新房和二手房交易鏈條，促進市場去庫存。”陳文靜稱。
會議強調(diào)“加大高品質(zhì)住房供給”。嚴躍進認為，在“好房子”政策體系不斷完善的基礎上，會議明確支持加大高品質(zhì)住房供給，體現(xiàn)了以優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新需求的導向。
李宇嘉表示，隨著5月1日《住宅項目規(guī)范》落地實施，在國家明確底線標準、各地升級地方標準、開發(fā)商“加碼”落實標準共同作用下，住宅供給的品質(zhì)將大幅度提升，這將在供給側(cè)產(chǎn)生重大的影響，并通過供給側(cè)牽引需求側(cè)，帶動換房置業(yè)，激活市場需求。