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      金融持續賦能民營經濟發展 公募REITs市場再“上新”

      2025-04-22 09:05:00

      來源:證券日報

      原標題:金融持續賦能民營經濟發展 公募REITs市場再“上新”

      公募REITs(不動產投資信托基金)市場常態化發行穩步推進。4月21日,南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱“南方順豐物流REIT”)在深交所上市,至此,公募REITs上市產品數量增至66只。

      業內人士認為,南方順豐物流REIT的成功上市,不僅是金融助力實體經濟發展的實踐范本,也是持續拓寬民營企業融資渠道的賦能之舉。

      南方順豐物流REIT基金管理人南方基金管理股份有限公司相關人士表示:“項目通過盤活民營企業順豐控股股份有限公司(以下簡稱‘順豐控股’)旗下三大核心物流樞紐資產,既能為民營經濟注入資本活水,也能給投資者提供兼具抗周期性與成長潛力的選擇。”

      近年來,國家對倉儲物流基礎設施建設的重視程度持續增強,推出了一系列政策,旨在推動倉儲物流行業高質量發展。此外,《中共中央 國務院關于促進民營經濟發展壯大的意見》《關于進一步完善政策環境加大力度支持民間投資發展的意見》等文件的發布,也有力支持民營企業通過多種方式盤活存量資產,鼓勵民間投資項目積極參與公募REITs試點。

      對于本次資本與實業的“握手”,中信證券股份有限公司首席經濟學家明明對《證券日報》記者表示:“一方面,發行公募REITs,既有助于盤活民營企業手中持有的存量基礎設施資產,又能降低其資產負債率、促進其有效投資;另一方面,公募REITs市場再添‘新丁’將形成一定的示范效應,提升民營企業參與REITs發行的積極性。”

      公開資料顯示,南方順豐物流REIT的底層資產由順豐控股旗下地處深圳、武漢、合肥三地的三大核心物流樞紐資產構成,三處資產均占據全國物流網絡的核心節點位置,形成顯著的區位協同效應。

      順豐控股認為,南方順豐物流REIT的成功上市,不僅為資本市場提供了優質基礎設施投資標的,更以三大價值助力公司發展。一是品牌價值提升,強化資本市場對順豐控股資產運營能力的認可;二是資產價值釋放,通過REITs實現核心物流資產的價值重估;三是戰略價值創造,為輕資產運營轉型提供可復制的實踐模式。

      此外,南方順豐物流REIT憑借其優質的底層資產和穩健的運營模式,在產品募集階段就吸引了眾多投資者的關注與參與,其中公眾投資者有效認購倍數為381.58倍,充分彰顯市場對該產品的信心。

      業內人士表示,在消費升級與供應鏈升級的雙重驅動下,物流基礎設施的重要性日益凸顯。通過公募REITs模式,南方順豐物流REIT將核心樞紐的區位優勢、內需驅動的業務韌性以及穩健的運營能力轉化為長期價值,為投資者帶來穩定回報的同時,也為物流網絡的現代化建設持續賦能。

      2024年以來,公募REITs市場發行上市步伐明顯提速。據Wind資訊數據統計,66只已上市的公募REITs中,36只產品為2024年以后上市。其中,2024年有29只產品上市,發行總規模約655.17億元;而截至今年4月21日,年內已有7只產品上市,發行總規模約120.58億元。

      另據Wind資訊數據,截至今年4月21日,全市場已上市的66只公募REITs產品底層資產覆蓋九大類型,從產品數量分布來看,園區基礎設施REITs以17只產品數量居首,占比達25.76%;交通基礎設施REITs產品共有13只,位列第二;倉儲物流REITs則以8只產品數量位居第三。

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