驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對板 ,申訴起來也軟弱無力,這對買家來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng) 1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓,后交費(fèi),否則,一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。 2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗(yàn)樓文件。3、驗(yàn)樓時要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對。
驗(yàn)房第三步：開始驗(yàn)樓
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè) 人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)購房者在辦理入住手續(xù)時要仔細(xì)看清,不要草草了事,輕易簽字,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問題時開發(fā)商出現(xiàn)責(zé)任推諉。驗(yàn)房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等,便于測量、記錄、取證,主要應(yīng)檢查以下 內(nèi)容： 驗(yàn)樓時先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手 、踏步、紗窗)。再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開關(guān)、 照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。最后測相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問 題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)收房屋常用18招：
第1招：檢查門窗判質(zhì)量 1)現(xiàn)在的樓房一般只有入戶的防盜門,所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意,有的開發(fā)商故弄玄虛,不說“防盜門”,說“四防門”。一般講,說防盜門具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門不見得有防盜功能,簡單講講對正規(guī)防盜門的普通驗(yàn)收。 通過檢驗(yàn)門框固定和牢固度,門框四周密封情況,確認(rèn)門安裝是否牢固,門框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡單,雙手抓住門框使勁搖晃,看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正,看門的直角處是否呈 90 度角。開關(guān)扇門多次,觀察門扇是否平整,是否有自關(guān)或自開現(xiàn)象。自關(guān)或自開就是指門在無外力的作用下自己就關(guān)上了或打開了(仿佛有看不見的鬼魂開關(guān)門進(jìn)出一樣),一般是因?yàn)殚T沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。門扇與門 框間隙是否過大,鎖具反復(fù)開關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn) 象。 該業(yè)主家的防盜門一共檢查出如下問題：1、貓眼安裝歪斜,很不美觀；2、門鈴電池蓋內(nèi)陷破損,無法更 換電池；3、密封不嚴(yán)密,導(dǎo)致有空隙,將來即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。2)檢查窗戶玻璃是否有疤痕,有則及時更換；檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶 開合時是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒什么大問題,給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán),輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。
第2招：不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏, 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走 了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時后,到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與 樓上住戶同時進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動的業(yè)主可以忽略此檢測,因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格。如下圖,就是某戶業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象：檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不 應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因?yàn)榈芈?周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。