中新網(wǎng)5月19日電 5月16日下午，“淳樸．雅致-京南城市新天地——2014北京大興城市發(fā)展論壇”在大興西紅門鴻坤林語墅售樓處內(nèi)舉辦。
鴻坤地產(chǎn)集團執(zhí)行董事朱燦，鴻坤地產(chǎn)研發(fā)設(shè)計中心總經(jīng)理林建威，鴻坤林語墅項目總經(jīng)理侯守超，鴻坤地產(chǎn)商業(yè)總監(jiān)鄧有堯，信達證券研究開發(fā)中心研究總監(jiān)呂立新、中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)兼首席分析師張大偉、宜家北京市場部經(jīng)理陳悅等嘉賓出席了本次論壇，當天到場的還有20多家北京主流媒體的記者。
打造新大興：新國門核心商務(wù)區(qū)+第二個望京
在論壇上，各位與會嘉賓圍繞北京南城和大興的產(chǎn)城升級各抒己見，表達了各自的看法和觀點，對大興未來的定位和發(fā)展進行了分享。
近年來，北京南城的發(fā)展有目共睹，成為北京經(jīng)濟的新增長極。大興作為起步較晚但也是最有發(fā)展?jié)摿Φ牡貐^(qū)，也成為炙手可熱的最新熱點區(qū)域。尤其是隨著新機場落戶、新一輪城南行動計劃啟動、以及亦莊和大興的整合發(fā)展等一系列利好的出臺，更是讓這一區(qū)域的價值前景被普遍看好。
來自環(huán)保部官方網(wǎng)站的消息顯示，首都新機場項目基本已通過環(huán)保部審核。據(jù)大興區(qū)委書記李長友日前透露，新機場建設(shè)工程將于今年下半年開始拆遷，核心區(qū)的配套設(shè)施總投資不會低于2000億元。
以新機場為核心的第二輪城南行動計劃投資總額達到3960億元，將帶動大興區(qū)域的交通與基礎(chǔ)設(shè)施的改善。為了配套新機場，北京市正在規(guī)劃三條高速公路與之連接，一條是位于新機場東邊的京臺高速，將修建一條5公里長的機場聯(lián)絡(luò)線；一條是位于新機場西邊的京開高速，將修建一條6公里長的機場聯(lián)絡(luò)線；此外還將新建一條沿著南中軸線延伸至新機場的快速路，一個高速立體交通網(wǎng)覆蓋大興區(qū)域，位于五環(huán)經(jīng)濟潛力帶、京津冀城市群連接樞紐帶的大興，將毫無爭議地成為北京南城的“新中心”。
參與論壇的嘉賓認為，借助北京新機場建設(shè)和第二次“城南行動”的東風，大興產(chǎn)業(yè)和城市加速升級，新大興藍圖正在加速變?yōu)楝F(xiàn)實。大興正大步向著“新國門商務(wù)經(jīng)濟區(qū)”、“首都經(jīng)濟新引擎”和“北京城市新地標”轉(zhuǎn)型和升級。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)、首席分析師張大偉表示，大興發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和航空運輸業(yè)，將成為北京的經(jīng)濟重心，必將吸引就業(yè)人口的持續(xù)遷入。大興將成為第二個望京。
十年深耕，鴻坤打造“第三生活圈”，構(gòu)建京南核心商務(wù)生活中心
除了市政府層面的投資拉動，與會嘉賓對積極參與大興新城區(qū)建設(shè)的企業(yè)給予了肯定和鼓勵，尤其是像鴻坤集團這樣積極參與大興城市運營的企業(yè)，對于大興產(chǎn)業(yè)和城市升級發(fā)揮了重要作用。
鴻坤集團自2002年進入大興西紅門區(qū)域開發(fā)，至今已在此區(qū)域深耕12年，開發(fā)了理想城、林語墅、金融谷等一系列項目，涵蓋住宅、城市別墅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)綜合體等業(yè)態(tài)。
其中，林語墅作為五環(huán)內(nèi)唯一的城市別墅項目，容積率僅1.02，以全精裝、健康綠色、智慧社區(qū)為核心價值，成為高端住宅市場性價比最高的項目之一。張大偉預測，2014年別墅的高總價產(chǎn)品比例將加大，經(jīng)濟型別墅將基本銷聲匿跡。2014年四季度至2015年，北京高端物業(yè)項目有可能出現(xiàn)一系列10萬單價的項目。同時，受各種利好刺激，大興區(qū)域房價漲幅一直處于北京前列，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年1月，五環(huán)至六環(huán)區(qū)域房價同比增長14.8%，而大興區(qū)域同期房價同比增幅為79.3%，林語墅的價值優(yōu)勢更加凸顯。
與單個項目開發(fā)不同，鴻坤堅持城市運營模式，在項目之外，還斥巨資對所屬區(qū)域進行整體提升。據(jù)鴻坤林語墅項目總經(jīng)理侯守超介紹，鴻坤站在城市運營者的高度，推出了“最美街區(qū)”計劃，除了集中建設(shè)綠地和大公園以外，還要建設(shè)一系列的口袋公園，最終形成“鴻坤24園”，一個口袋公園設(shè)計費就幾十萬元。
侯守超透露，第一批口袋公園將在今年5月底亮相，大概三到五個，與整個區(qū)域建設(shè)結(jié)合。現(xiàn)在明確的第一個園名字叫等待候鳥園，方案很成熟，處于施工階段，很多鳥的展示形式。還有植物園、節(jié)能環(huán)保園等，一個園一個主題。
金融谷則是鴻坤結(jié)合金融創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)升級所做的一個高端金融服務(wù)業(yè)項目，該園區(qū)將以綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保為核心，打造成一個景觀生態(tài)與產(chǎn)業(yè)生態(tài)相結(jié)合的“雙生態(tài)”產(chǎn)業(yè)綜合體。與會嘉賓認為，這一項目為推動大興區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級提供了很好的產(chǎn)城聯(lián)動的范例。
區(qū)域價值的提升進一步增強了大興的商業(yè)吸附力。宜家西紅門店已于去年年底正式開業(yè)，宜家北京市場部經(jīng)理陳悅表示，宜家的全球第二大店選址大興，就是因為看好對大興未來的發(fā)展和人口消費增長的大趨勢。
此外，據(jù)鴻坤地產(chǎn)集團執(zhí)行董事朱燦介紹，為了全面升級西紅門區(qū)域的生活方式，鴻坤斥資2億元建造了體育公園，并在自持商業(yè)中引入了保利影城、永輝超市、星巴克、便宜坊、海底撈等主流商業(yè)品牌，意圖將西紅門地區(qū)全面打造成除工作、家庭之外的“第三生活圈”。