最近聽到一則二手房交易糾紛，買家給了首期后，業(yè)主“賴死”不再進(jìn)行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。限于掌握的資料不多，記者不清楚是否已網(wǎng)簽，也不知道為何買家沒有在遞件時才支付首期，即使是需提前支付首期，也應(yīng)該用“資金托管”方式來確保買家的資金安全。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前就近期頻發(fā)的二手房交易糾紛給出了5個貼士，本人覺得買賣雙方以及中介的確要根據(jù)這5個方面來提防交易風(fēng)險。
貼士一：買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。
貼士二：買方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)購買住宅時，應(yīng)注意核實自身的購房資格(注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非廣州戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況)。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。
貼士三：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方嚴(yán)格按照國家的規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)，并提醒買賣雙方，交易稅費(fèi)應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費(fèi)金額。
貼士四：房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，應(yīng)建議買賣當(dāng)事人共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險。