買房子是人生大事,收房驗房則是買房的一個關鍵環(huán)節(jié)。收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問題,開發(fā)商基本上都能積極配合解決,一旦遇到糾紛也可以聯(lián)合其他業(yè)主一起維權(quán)。所以在收房環(huán)節(jié),建議購房還是能夠找一位專業(yè)人士陪同驗房,如果身邊沒有合適的人選,那也不用急,們就為您提供驗房方面的綜合知識,以供驗房需要。
隨著天氣的炎熱,樓市也熱鬧起來,促銷優(yōu)惠接連上演,就連交房也是一同上陣。很多網(wǎng)友苦惱于沒有驗房經(jīng)驗,不要著急接下來小編帶您了解一下。先看看有哪些必備的"兵器"吧,讓您輕松驗房只需三步。
【驗房自備工具】1、1 只塑料洗臉盆(通水)用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力 2、1 只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 3、1 只塞尺用于測裂縫的寬度 4、1 只 5 米卷尺--用于測量房子的凈高 5、1 只萬用表用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 6、1 只計算器用于計算數(shù)據(jù) 7、1 只筆--用于簽字和記錄問題。 8、1 把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生(全裝修) 9、2 只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預先封閉下水管道。 10、一本信簽紙隨時就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進行書面登記,并有雙方簽字確認. 11、帶有日期顯示功能的相機一部,以便拍下有問題之處作為憑證。 12、易貼便條一疊,寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找。 13、扁型三插頭小電器一個,插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通。 14、售樓說明書,邊看邊對照著廚房、浴室等附送的設備是否符合開發(fā)商當初的承諾。 15、請有收樓經(jīng)驗的朋友同行,幫助提供意見,發(fā)現(xiàn)問題。
驗房第一步：查看 三書一證一表 三書一證一表”
“三書一證一表 “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》,“一證”是指《房 地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。《建筑工程質(zhì)量認定書》是 房屋通過有關部門質(zhì)量驗收的憑證；《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關部 門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料,是開發(fā)商必須對樓盤負責的標記文件。這三份文件是樓盤通過驗收,經(jīng)過國家有關部門權(quán)威認可的標記,是發(fā)展商交樓的必要條件。 但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單,如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件,根據(jù)契約自由、自治的原則,一旦簽了字,就視為對樓宇質(zhì)量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標,如抗震指標、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關說明。
因此,購房者收房前可千萬記住要求開發(fā)商出示“三書一證一表”,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,只有證件 齊全了,你才能簽署入住單,收房。 應對“三書一證一表 不齊全之對策 應對 三書一證一表”不齊全之對策三書一證一表 “三書一證一表”不齊全,是時下不少樓盤的通常做法 ,特別是《建筑工程質(zhì)量認定書》與《房地產(chǎn)開發(fā) 建設項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,沒有相應的證書。 拆解招數(shù)：面對這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實被要求收樓,也要在相關文件,如《住戶 驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本。