對(duì)于恒基的樓間距情況，有業(yè)內(nèi)人士直言不諱地指出：“達(dá)到最低標(biāo)準(zhǔn)與滿足生活舒適度是兩回事。一些高層建筑在設(shè)計(jì)審批時(shí)雖然達(dá)到了日照標(biāo)準(zhǔn)， 但實(shí)際卻很難達(dá)到規(guī)定的日照時(shí)長(zhǎng)。住在這樣的高層住宅中，夏季還好，一到春秋冬季低中樓層的住戶日子恐怕不好過。”
偷師二手房
不看夏天要看冬天
據(jù)了解，恒基九瓏天譽(yù)項(xiàng)目總占地面積僅49007 ㎡，容積率1.7。并不占優(yōu)勢(shì)的容積率卻仍然設(shè)置了7棟18米高的多層洋房、7棟60米高的高層等共16棟建筑，導(dǎo)致建筑密度偏高，樓間距偏小。這一問題屬于后期難以通過提升建筑品質(zhì)改良的硬傷，因?yàn)椴晒饧叭照諉栴}與開發(fā)商對(duì)簿公堂的情況并不在少數(shù)，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在樓間距這個(gè)問題上，眼見不一定為實(shí)，尤其是在夏季，購房者除了實(shí)地查看，更需對(duì)建筑高度，建筑間距等參數(shù)進(jìn)行專業(yè)分析，才能免遭蒙蔽。
友邦置業(yè)王經(jīng)理則介紹：“買二手房有個(gè)小訣竅，不看晴天看雨天，不看早上看晚上。正是因?yàn)橛晏旌屯砩献钅馨l(fā)現(xiàn)住宅的問題。對(duì)于建筑的采光和日照問題，也可以同樣處理。如果不急著入住，購房者不妨等到冬天再做判斷，或者直接摒棄樓間距太低的項(xiàng)目，擇優(yōu)選擇品質(zhì)更好、口碑更好的產(chǎn)品。”
據(jù)了解，上述口訣早已為經(jīng)紀(jì)人們所熟知，并通行于二手房買賣過程中。
南京部分南北向平行排布的項(xiàng)目樓間距表
項(xiàng)目類型層數(shù)樓高南北向樓間距
恒基九瓏天譽(yù)多層6層18米20-25米
百水芊城2期多層6層18米約24米
朗詩鐘山綠郡多層6層18米約28米
仙龍灣多層6層18米約36米
左右陽光[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]小高層10層30米34-47米
善水灣小高層11層33米約41米
鴻雁名居小高層11層33米約43米
麒麟山莊小高層11層33米約48米
招商[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]紫金山1號(hào)小高層10層30米約49米
恒基九瓏天譽(yù)高層18層60米30-35米
堯順家園經(jīng)濟(jì)適用房三期高層18層50米約35米
紅山小營(yíng)村經(jīng)濟(jì)適用房高層18層55米約44米
東花崗經(jīng)濟(jì)適用房高層18層55米約50米
保利[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]羅蘭香谷高層18層55米約62米
復(fù)地新都國際高層18層60米61-115米（現(xiàn)代快報(bào)）