在地王頻頻出現(xiàn)的2010年，多宗地王傳出退地的消息。2010年溫州單價(jià)高達(dá)3.7萬(wàn)元/平方米的地王，一直面臨著貶值、賣(mài)不動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，其一期開(kāi)盤(pán)價(jià)格只有保本價(jià)45000多元/平方米，離7萬(wàn)元/平方米的預(yù)期目標(biāo)相差甚遠(yuǎn)，但目前來(lái)看，由于溫州房?jī)r(jià)仍在下降，這一地王能否全身而退是個(gè)大難題。
中國(guó)社科院此前的一份報(bào)告指出：“目前來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲速度雖然大大放慢，但仍高于城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)速度，中國(guó)85%的家庭沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)住宅。”
有分析人士指出，盡管有巨大的購(gòu)房消費(fèi)潛力，但在高房?jī)r(jià)的背景下，真正有購(gòu)買(mǎi)力的人群并不多。
房地產(chǎn)牽動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全局。信達(dá)證券地產(chǎn)分析師張冬峰曾告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：“這是一種比較危險(xiǎn)的局面，所謂的‘三駕馬車(chē)’，投資和消費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)依賴太大，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在資金幾乎普遍傾向通過(guò)房地產(chǎn)這種行業(yè)賺快錢(qián)。這么發(fā)展下去，中國(guó)經(jīng)濟(jì)下一個(gè)30年在哪兒？”
張冬峰還認(rèn)為，中國(guó)目前的財(cái)富高度集中在40~55歲左右的一撥人手中，這不僅在未來(lái)有可能引發(fā)巨大的社會(huì)問(wèn)題，更重要的是在10年、20年之后，隨著這部分人年齡漸長(zhǎng)，其消費(fèi)觀念必將趨于保守，而現(xiàn)在年輕人普遍由于房子等負(fù)擔(dān)過(guò)重，未來(lái)的消費(fèi)能力將十分有限，屆時(shí)中國(guó)老年化將在財(cái)富失衡的局面下進(jìn)一步加劇，在一定程度上陷入如同日本一樣十余年的經(jīng)濟(jì)衰退。
全球最大的空頭基金尼克斯掌門(mén)人、做空大師詹姆斯·查諾斯日前接受日本媒體采訪時(shí)稱(chēng)，中國(guó)當(dāng)下的房地產(chǎn)熱酷似1980年代后期的日本，巨大的房產(chǎn)泡沫規(guī)模無(wú)疑將載入歷史，并將對(duì)中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)和金融體系產(chǎn)生沉重打擊。
查諾斯稱(chēng)，據(jù)其試算，從建設(shè)成本來(lái)看中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)值已升至GDP的300%~400%，而1989年日本的這一比例為375%。中國(guó)政府試圖控制泡沫，但并未見(jiàn)效，大量的房產(chǎn)建設(shè)仍在繼續(xù)，投機(jī)資本不斷涌入，金融機(jī)構(gòu)也染指其中，無(wú)心本業(yè)的中國(guó)企業(yè)也紛紛將資金投向房地產(chǎn)。
2013年上半年，北京的土地總收入已達(dá)到664億元人民幣，而成交的土地面積為813萬(wàn)平方米。以此計(jì)算，北京市土地的平均價(jià)格為8167元/平方米。
北京市的國(guó)土面積為16410.54平方公里，假如將北京市土地全部變賣(mài)，即將8167元/平方米和土地面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)相乘，可以得出當(dāng)前北京土地總市值已經(jīng)高達(dá)134萬(wàn)億元人民幣。
8月2日，美國(guó)商務(wù)部公布調(diào)整后的2012年GDP數(shù)據(jù)，為16.3萬(wàn)億美元，約合人民幣100萬(wàn)億元。美國(guó)一年的GDP還不及北京土地總市值。
“從一定角度而言，這個(gè)有些驚人的數(shù)據(jù)確實(shí)真實(shí)反映了中國(guó)房產(chǎn)泡沫的危機(jī)程度。”張冬峰表示。“不放開(kāi)土地供應(yīng)，北京四環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)漲到10萬(wàn)是可能的”
目前，國(guó)土資源部對(duì)地王尤其是特大地塊保持著密切關(guān)注。國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智7月11日表示，當(dāng)前的土地市場(chǎng)存在著供地者和用地者達(dá)成“默契行為”的情況。通過(guò)違規(guī)出讓等手段，導(dǎo)致大量土地囤積在用地者手中，長(zhǎng)期不開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)不足。目前國(guó)土部已經(jīng)選擇了可能存在違規(guī)情況的“特殊”地塊284宗，在相關(guān)省市的協(xié)助下，正在對(duì)這些地塊進(jìn)行調(diào)查分析。此外，國(guó)土資源部也通過(guò)擴(kuò)大土地供應(yīng)降地價(jià)。
然而，土地市場(chǎng)的熱情始終沒(méi)能消退。
在各類(lèi)調(diào)控措施中，房產(chǎn)稅最受關(guān)注，而隨著重慶、上海等地開(kāi)始征收，現(xiàn)行房產(chǎn)稅政策與調(diào)整土地財(cái)政的目標(biāo)相距甚遠(yuǎn)。多位專(zhuān)家均指出，房產(chǎn)稅改革必須突出其改革試點(diǎn)作用，應(yīng)敢于突破目前的征稅模式，為改革積累更多準(zhǔn)備。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員曾指出，調(diào)控的難點(diǎn)，一是中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展帶來(lái)的剛性需求，每年有1000多萬(wàn)的農(nóng)民進(jìn)城；二是民間資本投資領(lǐng)域過(guò)窄；三是全球化的熱錢(qián)涌動(dòng)與人民幣升值預(yù)期相結(jié)合；四是房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅收制度缺失；五是地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得房?jī)r(jià)越高、土地價(jià)格越高，而土地價(jià)格越高，地方政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施的錢(qián)就更多；六是中國(guó)各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)發(fā)展差距巨大，很難用“一刀切”的辦法調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。