如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？
在北京，一個指甲蓋兒大小的地方，現(xiàn)在最高能賣多少錢？4塊多。
這里是北京市朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)，2013年7月23日，中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價最高的地塊，真算是“寸土寸金”。
半個多月之后的8月16日，在距離北京2300多公里的廣東深圳，華潤置地以109億元總價競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價紀(jì)錄。
這就是“地王”——一段時間內(nèi)，在某個區(qū)域土地市場中誕生的價格最高者。
經(jīng)歷了短暫沉寂之后，地王今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地王取代。而地王市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。
今年以來，在中國的城市版圖上，地王大戰(zhàn)遍地開花，各大房企巨頭和資本大鱷們在角逐中不斷刷新紀(jì)錄，制造了令人瞠目的價格標(biāo)尺。
2011年，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》發(fā)布的《2010年中國地王圖》數(shù)據(jù)顯示，如果把北京的土地全部賣掉，可以制造出超過美國一年的GDP總量。而時至今日，這個數(shù)字已經(jīng)把美國2012年的GDP遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在身后。
市場忍不住要造地王，這無疑是一個極度危險的信號。中國的房地產(chǎn)究竟是成了佛還是成了妖？如果地王的制造成為資本們習(xí)以為常的游戲，那么誰又是其中最大的受益者和受害者？
地王，我們何時說再見？
地王價格連年漲
今年更比往年高
孫河這回算是給北京“出了一口氣”。近年來，盡管北京的房價是全國最高的，但是地王價格卻屢屢被上海、浙江溫州等城市超越。
7月23日下午，《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者在北京市國土局交易大廳看到，包括融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競爭。
經(jīng)過30多輪競價后，孫河HIJ地塊的價格觸到了政府設(shè)定的價格上限，參與競買的房企只得開始競報公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過30多輪公租房面積的競報，中糧地產(chǎn)最終勝出。
知情人士稱，按照國土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，并對該地塊拿地、付款、開發(fā)和銷售過程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測。因此，現(xiàn)在政府部門對一宗土地實(shí)施最高限價，其價格上限通常會在底價的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。
第二天，中糧地產(chǎn)就拿地情況發(fā)布公告，稱北京朝陽孫河HIJ地塊用地規(guī)模75359.79平方米，建筑控制規(guī)模81716平方米；規(guī)劃用途為二類居住用地、托幼用地和醫(yī)院用地。但是，關(guān)于地價及其他市場信息，中糧地產(chǎn)卻只字未提。
根據(jù)業(yè)界測算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價高達(dá)4.4萬元/平方米，成為北京新的單價地王，這也是北京有史以來的最高價地王。此前，這一區(qū)域的樓面單價只有2萬多元/平方米。
地王年年有，2013年格外多。回頭來看號稱是“地王年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地王價格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來看，2013年地王可謂是在多個城市遍地開花。
根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個省份省會城市的地價編制出的“2013年中國地王圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地王價格創(chuàng)出了史無前例的新高，49個地王中，有將近一半的地王被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。