昨天，位于外灘金融集聚帶近期開發(fā)重點區(qū)域南外灘地區(qū)核心節(jié)點的董家渡13、15地塊（黃浦區(qū)小東門街道616、735街坊)，通過市土地交易市場發(fā)布地塊出讓預申請公告。這一中心城區(qū)近期開發(fā)規(guī)模最大、地塊最為完整、區(qū)位優(yōu)勢明顯的黃金地塊正式依法啟動出讓程序。
為符合外灘金融集聚帶開發(fā)建設(shè)，上述地塊此次采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對地塊整體受讓，并按照規(guī)劃要求統(tǒng)一開發(fā)，將其打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機組成。
預申請公告顯示，董家渡13、15地塊，北起王家碼頭路，南到規(guī)劃東江陰街，西臨南倉街，東至中山南路。地塊總面積約17.51萬平方米，其中出讓土地面積約12.67萬平方米。地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地。
董家渡13、15地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，它的開發(fā)對上海建設(shè)國際金融中心，并對推動上海經(jīng)濟進一步升級意義重大。作為地塊出讓方，黃浦區(qū)規(guī)土局在前期國際方案征集基礎(chǔ)之上進行了方案深化與論證，并編制完成附加圖則，作為此次土地出讓的附帶方案。
根據(jù)規(guī)劃理念，地塊開發(fā)須突出體現(xiàn)對董家渡地區(qū)面臨的過去與未來、發(fā)展與衰退、現(xiàn)代與傳統(tǒng)、改變與保留、全球影響與本土文化，以及高品質(zhì)與高密度等方面的平衡與整合，通過打造豐富多彩的公共空間，演繹多彩的空間“表情”。
規(guī)劃內(nèi)容則集中體現(xiàn)了凸顯地區(qū)特色的功能布局、道路交通、建筑布局、公共空間、地下空間、歷史風貌、空中連廊及觀景平臺等七方面要求。比如，要求以建設(shè)金融功能為主的城市綜合體為目標，強調(diào)商業(yè)、辦公、居住、文化休閑功能的混合，打造7天24小時活力社區(qū)。地塊開發(fā)中商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。再如，規(guī)劃還要求按照上海市城市道路“密、窄、彎”總體導向，規(guī)劃在地塊內(nèi)增加城市支路和公共通道，以保持魚骨狀歷史巷弄格局，傳承傳統(tǒng)城市空間肌理。
根據(jù)以上規(guī)劃，該地塊開發(fā)要充分體現(xiàn)“新外灘·新金融”的發(fā)展戰(zhàn)略，讓更多的創(chuàng)新企業(yè)和領(lǐng)軍人才在此安居樂業(yè)，也讓地塊所在的外灘金融集聚帶成為中國新金融業(yè)態(tài)獨一無二的實踐舞臺。所以，董家渡13、15地塊受讓人需要配建公共綠地、新增城市支路和公共通道、跨街連廊；跨中山南路的空中連廊和觀景平臺；跨董家渡路空中連廊；跨外馬路觀景平臺；與濱江岸線連接的親水平臺等。（記者 任翀）