新地王誕生僅為個例土地市場低溫態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)

　　中新網(wǎng)8月21日電 (房產(chǎn)頻道 陸肖肖)備受矚目的北京市華嘉胡同地塊于8月20日下午成功出讓，最終被華融以74.6億元的總價拿下，溢價率高達110%，以其北京歷史最高總價再創(chuàng)新地王。

　　但分析人士認為，華嘉胡同由于其位置特殊性，地王現(xiàn)象僅為個例，在今年市場下行，土地市場降溫的態(tài)勢下，地王的誕生也難以扭轉(zhuǎn)局面，下半年土地市場的低溫態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。

　　地王再現(xiàn) 土拍現(xiàn)場上演反轉(zhuǎn)劇

　　在本次土拍之前，曾有多位專家預(yù)測，由于此次華嘉胡同地塊的土地屬性，和諸多建設(shè)要求，預(yù)計溢價率不會太高，不可能出現(xiàn)地王。

　　但土拍現(xiàn)場劇情卻急轉(zhuǎn)直下，雖然只有包括SOHO中國在內(nèi)的五家房企參與競拍，但其火爆程度非同一般，經(jīng)過193輪競價，最終由華融以74.6億元的總價拿下，溢價率高達110%。北京市新一屆地王隨即誕生。

　　接近10萬樓面價的商業(yè)地塊，在區(qū)域內(nèi)也已經(jīng)出現(xiàn)了面粉與面包價格倒掛。而且本地塊出讓條件苛刻，該地塊要求競得人無償配建商品房312套，并為拆遷戶提供312個車位，且住宅房源全部定價回購等要求，此外競得人還要在建設(shè)中避讓保護項目內(nèi)的一棵一級國槐。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明了部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒有變化。

　　土地稀缺 地王誕生僅為個例

　　但不難看出，地王誕生有其自身原因，在土地市場呈現(xiàn)低溫的總體態(tài)勢下僅是個例。

　　在鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭看來，華嘉胡同地塊的高溢價率成交主要是由于其具備不可復(fù)制的絕版優(yōu)越地理位置。該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機構(gòu)云集的金融街及政府機關(guān)集中的月壇商圈，目前該地塊所處的月壇商圈二手住宅均價超過7萬元/平方米，為北京市二手住宅最貴的商圈之一。“由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場前景很好。”

　　另外，張大偉認為，此次華嘉胡同成為地王，主要原因在于企業(yè)，可能對地塊有非市場化的考慮，而并非市場因素。

　　不可忽略的是，8月20日同時出讓的還有通州永順鎮(zhèn)地塊和石景山香山南路地塊，由北京六大洲房地產(chǎn)和陜西逸博置業(yè)聯(lián)合體以及啟迪控股有限公司，分別以17.17億元和10.1億元價格拍下，溢價率僅為1%左右。相比地王項目的特殊性，其他出讓項目似乎更能反映市場的真實狀況。

　　難以逆轉(zhuǎn) 土地市場低溫態(tài)勢或?qū)⒊掷m(xù)

　　據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，7月份 70個大中城市中，價格下降的城市擴大到64個，持平的城市有4個，上漲的城市僅剩2個，而北上廣深也首次出現(xiàn)全面下跌。

　　持續(xù)接近半年的樓市降溫，也逐漸傳遞到了土地市場，7月份，北京市土地市場也陷入冰點。7月29日，甚至出現(xiàn)了一日兩宗住宅用地流拍的情況，“底價成交”成為近期土地市場的寫照，標桿房企拿地也變得更加謹慎。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止到8月19日， 20大標桿房企合計拿地僅1825.2億，相比2013年同期的2946.2億，減少了1121億，同比減少幅度高達38%。

　　對此，陳國強在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，近幾個月房企拿地節(jié)奏大幅放緩，與去年年底、今年年初土地市場的火爆不無關(guān)系。“房企已經(jīng)吃飽了，去年和年初拿地數(shù)量已經(jīng)可以供應(yīng)房企今年、明年的消耗。”

　　對未來土地市場走向，多位業(yè)內(nèi)專家并不看好。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，后續(xù)土地市場，除少數(shù)熱門地塊外，其他地塊將會降溫，底價成交的情況將繼續(xù)增加。

　　陳國強也認為，“土地市場具有滯后性，即使之后樓市回暖，短期內(nèi)土地市場也不會有太大改觀。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)