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      杭州、溫州、石家莊調(diào)整放開住房限購

      杭州、溫州、石家莊調(diào)整放開住房限購

      2014-07-30 15:11:00

      來源:北京晚報

          備受關注的杭州限購松綁消息終于塵埃落定。7月28日,杭州市住保房管局官方微博發(fā)布消息稱,經(jīng)研究,并報市政府同意,杭州從7月29日零時起,正式松綁房產(chǎn)限購。同一天,石家莊也低調(diào)取消樓市“限購令”;溫州昨天下午宣布,放開住房限購政策。多地“松綁”樓市“限購令”,大部分網(wǎng)友都表示支持,但擔心房屋價格會反彈。

          政策調(diào)整

          杭州

          樓市調(diào)整限購政策

          28日18時30分,杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過官方微博發(fā)布消息:“今年以來,杭州房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但住房供求的區(qū)域性、結構性矛盾比較突出。經(jīng)研究,報市政府同意,從7月29日零時起,購買本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄?!?/p>

          來自統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,上半年,杭州房地產(chǎn)開發(fā)投資保持穩(wěn)步增長,全市實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資977.96億元,同比增長28.2%,增幅較一季度提高1.3個百分點。

          石家莊

          低調(diào)取消“限購令”

          從7月28日起,河北省石家莊市的購房者購房不用再到房管部門開具《購房查詢證明》,這意味著石家莊市實施了3年多的“限購令”已經(jīng)悄然放開。

          2011年,在全國樓市調(diào)控的大背景下,石家莊市政府出臺“限購令”文件,明確在石家莊市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。

          7月28日,在石家莊橋東、橋西兩大房產(chǎn)交易中心,一些前來辦房產(chǎn)交易手續(xù)的人告訴記者,窗口工作人員提醒他們不用再開購房證明了,可以帶全資料直接辦理其他手續(xù)。一位工作人員說,取消限購是上級口頭通知的,目前還沒有正式通知,但已經(jīng)開始執(zhí)行。石家莊市有關部門尚未對此作出回應。

          石家莊市一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,限購松綁對當?shù)貥鞘械拇碳ぷ饔脤⑹钟邢?,因為前期樓盤庫存量較大,目前還處于消化階段。

          溫州

          宣布放開限購政策

          浙江省溫州市住房和城鄉(xiāng)建設委員會昨天下午召開發(fā)布會宣布,從即日起放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現(xiàn)有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

          同時,為了滿足市民購房需求,溫州市還將積極爭取金融機構支持,保障商品住房抵押按揭貸款額度,落實首套房貸優(yōu)惠,為市民購買自住型和改善性住房提供資金支持。

          據(jù)介紹,溫州市此前實施了嚴格的限購措施,有效抑制了投資投機性購房需求,房地產(chǎn)市場運行趨于理性。但隨著商品住房供應量大幅增長,該市商品住房去庫存壓力不斷增大,截至今年6月底,僅市區(qū)累計待售商品住房就達9780套,面積123.35萬平方米,依據(jù)目前“去化”能力約需12.9個月才能消化,商品住房去庫存壓力較大。

          溫州市住建委表示,針對部分中低收入水平、無法在市場上購買商品住房,需要政府提供基本住房保障的群體,溫州將積極鼓勵社會投資,以發(fā)展公共租賃住房為重點,穩(wěn)步增加保障性住房供應,并實行廉租房和公共租賃住房并軌運行,實施“市場提供房源,政府補貼租金”的公共租賃住房保障模式,合理確定“實物配租”與“貨幣補貼”的比重和規(guī)模,確保低收入群體得到基本的住房保障。

          此外,溫州還將積極推進政策性住房建設,滿足中等收入家庭、新就業(yè)職工等“夾心層”群體的住房需求,鼓勵企業(yè)購買住房作為固定資產(chǎn),用于解決引進人才和職工的住房問題。

          網(wǎng)友熱議

          大部分人支持但擔心價格反彈

          昨天晚上,杭州“松綁”限購的消息在網(wǎng)絡上引起了熱議。大部分網(wǎng)友都表示支持放開限購,不過,也有網(wǎng)友表示,擔心放開限購后,房子的價格會有一定的反彈。

          網(wǎng)友“陶小六”表示,此次放開限購,是順應了房子作為商品的自然規(guī)律——回歸市場調(diào)節(jié),“而且主城區(qū)只放開了140平方米以上的,這主要是為了給有條件的改善型購房者打開一條通道,而目前購房的主體還是剛需,所以我覺得,還是放開比較好?!?/p>

          “雖然是140平方米以上解禁,輻射面很小,但傳遞的信號很重要,全面放開掐指可算了?!本W(wǎng)友“風之鈴動”說,對于有些網(wǎng)友擔心的房子漲價,該網(wǎng)友覺得全面上揚的可能性不大,但跌跌不休的局面有望得到扭轉(zhuǎn)。

          專家觀點

          樓市價格不太可能會漲 至多是止跌

          中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生對于杭州放開住房限購表示:“適當?shù)姆潘?,沒有任何問題,我看到網(wǎng)上有人說,這是政府在救市,我覺得并不是這樣,這只是政府對市場信心的提振?!?/p>

          其實,杭州房價從今年年初開始就一直在降,不過,在高院生看來,這并不是因為限購所引起的,“主要是供需平衡失調(diào),特別是有一些區(qū)塊,各個樓盤的分化比較明顯,有些樓盤受到去化率的壓力,不得不降價出售,從而也影響了周邊樓盤的價格?!?/p>

          高院生說,按目前限購放開的規(guī)則來看,需求量的釋放還是比較小的,特別是目前貸款方面并不明確,如果要用貸款來買3套房,還是不可行的,各地并未放松差別化信貸政策的力度。這樣的“松綁”與市場的全面放開,是有差距的,“成交量或許會有小幅的上漲?!倍鴥r格是一個后置指標,只有當成交量上升后,才會有所表現(xiàn)。高院生認為:“放開限購對房價的影響極其有限,今年下半年樓市價格不太可能會漲,至多是止跌。”

          浙江大學房地產(chǎn)研究中心主任賈生華表示,放開限購后,對于改善型住房的消費者以及開發(fā)商來說,都是利好,“政策如此調(diào)整,等于說是將原本房地產(chǎn)市場靠行政干涉,又重新拉回到了市場調(diào)節(jié),這是一個好現(xiàn)象,而且在一定程度上會刺激房地產(chǎn)市場?!?/p>

          據(jù)新華社 現(xiàn)代金報 羊城晚報 東方IC供圖

          延伸閱讀

          46個限購城市松綁率超6成

          近一段時間,全國樓市掀起了松動限購政策的熱潮,濟南、??凇o錫、呼和浩特、西安、蘇州、揚州、武漢、南昌、沈陽、石家莊、杭州、溫州……據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測顯示,目前在46個限購城市中有30余個城市針對限購政策進行了微調(diào)(有限購取消、局部取消、執(zhí)行層面取消或傳聞取消),城市限購“松綁”率超過60%。與此同時,幾乎46個限購城市中的每個城市都涉及調(diào)控放松,包括戶籍政策松綁、公積金政策松綁、稅費減免等。

          住建部部長陳政高6月上任后的第一次表態(tài)就是對房地產(chǎn)政策完善提出了三點落實意見:千方百計消化庫存;進一步加強房地產(chǎn)結構調(diào)整;完善房地產(chǎn)項目周邊配套設施。而“千方百計消化庫存”的表述成為地方政府調(diào)整樓市政策的重要依據(jù)。在有城市試探性放松限購政策后,有關部門并未進行干預,這給其他地方政府“壯了膽”,多數(shù)地方政府采取只做不說的方式對限購政策進行了微調(diào)。

          業(yè)內(nèi)人士指出,短期內(nèi)放松限購對市場的影響難以顯現(xiàn),至少要在2至3個月之后。有專家認為,房貸是否松動、信貸支持是否加大,才是撬動樓市回暖的關鍵政策。

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