北京朝陽孫河兩熱門宅地流拍業內:起價過高

　　最高起始樓面價創4萬元/平方米紀錄，業內認為起價過高是流拍主因

　　新京報訊 （記者陳禹銘張旭）“燙手山芋”終于沒人敢接了。7月29日，北京市土地市場迎來了新一輪土地出讓，起價過高的朝陽孫河兩地塊宣告流拍。華遠地產董事長任志強對此表示：“高價地流標只是剛開始。”

　　起價過高或致流拍

　　記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，本次出讓的兩宗熱門宅地為朝陽區孫河板塊BCDE地塊和K地塊，兩宗地塊起價分別為46億元和31.45億元，合計高達77億元。

　　據中原地產市場研究部計算，其中面積較大的BCDE地塊由于含3.24萬平方米的中小學配建，因此實際樓面價已經突破了4萬元/平方米，而另一宗K地塊的樓面價也接近3.5萬元/平方米。此前有消息稱，天恒地產和中糧地產兩家公司將參與競拍，然而，截止到競價開始前，這兩宗地塊均未收到房企報價。

　　“一日兩塊熱門住宅用地流標，底價過高是主因。”對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，由于這兩宗宅地的起價均創造了住宅地塊起價紀錄，即使底價成交，也接近了區域內之前的中糧地王價格。

　　本輪樓市調整以來首次土地流拍

　　“這是本輪樓市調整以來首次土地流拍。”對于昨天孫河兩地塊的無人問津，一家知名上市房企高管認為，這是北京房地產市場的標志性事件。這位業內人士表示，政府部門對孫河地塊期望太高，大幅抬高孫河地塊起價，使新的孫河地塊成為高總價、高單價的“雙高”地塊。在當下樓市整體溫度不高的情況下，開發商拿地必須對資金投入好好掂量，“開發商也不想接‘燙手山芋’”。

　　2012年9月和2013年1月，龍湖和泰禾分別在孫河拿地，起始樓面價都不到2萬元/平方米。此次孫河兩地塊起始價實際都超過3.5萬元/平方米。

　　一家央企在京樓盤營銷總監則表示，這反映的則是房企對北京未來高端住宅價格漲幅的集體看衰以及對政府土地估值的不認可。在其看來，要打破這種僵局，需要政府“要么減少土地溢價，要么放開高端市場限購”。

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　　天洋26億連拿良鄉三宗用地

　　除了備受關注的兩宗孫河板塊宅地之外，此輪土地出讓還涉及房山良鄉三宗商業金融用地。

　　與宅地流拍的情況恰恰相反，在29日競拍的另外三宗位于房山良鄉區域的商業金融用地則全部被天洋置地以高溢價率收入囊中。據記者從現場了解到的情況來看，這三宗地吸引了包括天洋、萬科永同昌、旭輝、鴻坤等多家房企參與競拍。據統計，這三宗土地的總拿地金額達到了26.1億元，其中最高溢價率達到了210%。由于這兩宗地總價不高，因此對于房企來說資金壓力并不是很大。有業內人士分析認為，此前一段時間市場降溫，成交量下滑，因此現在有房企重視商業用地，希望以商業項目來避險也在情理之中。