原標題：基礎設施證券投資基金擴容
8月8日，南方萬國數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方萬國數據中心REIT”）和南方潤澤科技數據中心封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“南方潤澤科技數據中心REIT”）分別在滬深交易所上市，成為全國首批上市的數據中心REITs產品。
此次兩只數據中心REITs的成功上市，意味著我國REITs市場底層資產進一步擴容，將為數字中國建設與算力資源優化配置提供更為有力的金融支持，同時為投資者布局數字基建提供創新工具。
基礎設施REITs是盤活存量資產、促進投融資良性循環的重要方式。上交所表示，南方萬國數據中心REIT的成功上市，對REITs市場支持科技金融、綠色金融和數字金融創新，盤活數據中心領域優質存量資產、擴大有效投資具有積極示范意義，為數據中心行業提供了可復制、可推廣的“募投管退”全周期解決方案，標志著我國REITs市場服務新質生產力發展取得重要階段性進展。
“這既是數據中心資產的突破，也是新基建資產的突破。隨著數據中心REITs的上市，為吸引更多代表新質生產力的資產類別和更多優秀的不同所有制企業加入REITs市場做出了示范，助力REITs這種創新型金融產品更好服務實體經濟高質量發展?！比鹚疾粍赢a金融研究院院長朱元偉表示，以清潔能源和數據中心、算力基礎設施等為代表的新質生產力，將在REITs市場中占有更大比例，這是中國經濟結構轉型的鮮活寫照。
近年來，隨著我國對數據中心等新型基礎設施建設的重視程度持續增強，一系列支持政策相繼出臺，為數據中心REITs的上市奠定了政策基礎。2024年4月，證監會《資本市場服務科技企業高水平發展的十六項措施》出臺，首次將數據中心納入科技創新REITs試點范疇。2025年2月，證監會發布《關于資本市場做好金融“五篇大文章”的實施意見》，支持人工智能、數據中心、智慧城市等新型基礎設施以及科技創新產業園區等領域項目發行不動產投資信托基金。
此次上市的南方萬國數據中心REIT的底層資產為原始權益人旗下國金數據云計算數據中心項目，近三年簽約率均為100%，計費率超過92%，2025年預測年化現金流分派率為5.07%；南方潤澤科技數據中心REIT的底層資產為潤澤（廊坊）國際信息港A-18數據中心，該項目入選2023年度國家綠色數據中心名單，位于全國一體化算力網絡京津冀國家樞紐節點的核心地帶，是支撐區域數字經濟高質量發展的重要基礎設施。在產品募集階段，兩只數據中心REITs就受到了投資者追捧，公眾投資者有效認購倍數分別達到455倍和317.95倍。
自2021年6月首批9只公募REITs項目上市以來，我國公募REITs資產類型不斷豐富，規模與范圍穩步擴大。截至8月8日，上交所共有49單REITs首發上市，2024年以來推出了消費設施、水力發電、跨海大橋、供熱、數據中心等領域市場首批或首單REITs；深交所共有24單REITs首發上市，總募集規模639億元，總市值751億元。自REITs試點啟動以來，深市REITs資產類型持續取得突破性進展，現已覆蓋生態環保、產業園區、收費公路、倉儲物流等9類基礎設施類型。
上交所表示，將加快推動REITs市場常態化發行，積極引導滬市上市REITs提高規范運作水平，不斷完善市場生態，努力打造高質量市場，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。深交所表示，將在加快推進REITs常態化發行的同時，聚焦REITs市場持續健康發展的目標，加大優質REITs項目供給，穩步拓展底層資產類型，持續完善擴募制度機制，助力我國REITs市場建設行穩致遠。