生理需求：什么是生理需求，就是吃喝拉撒睡。吃喝意味著戶型內必須要有廚房、拉撒意味著戶型內必須要有衛生間、睡意味著必須要有臥室。這個是構成戶型最最基本的三個元素。我們去看看八十年代的老公房，基本就是由這三個元素構成。再老之前可能大家也見過共用廁所的戶型或者在過道內做飯的戶型，但是這個出于各種安全問題以及完全被取消了。生理需求的戶型必須由這三元素構成。
當然，最底層的需求也要講究舒適度。
臥室作為睡的載體，需要呈現最大的功能要求就是：溫暖。用一個屬于解釋就是采光要好。所以在臥室里基本上都會有窗，對我個人而言，無法采光的房子，價格要跌30%，因為這個是我眼里的最低需求。所以我基本很少推薦朋友買小高層里的底層或者二三層，曬不到太陽的房子實在是痛苦啦。
而所有的窗戶中，凸窗是我個人認為比較值得說的功能區間，我將凸窗定義為房地產戶型發展過程中的一大飛躍性突破。由于凸窗的三面開窗性，極大的增強了臥室的采光功能，也使得一些北向臥室具備略微采光的功能。畢竟對我而言，臥室采光非常重要。
此外作為全送面積的附贈空間，凸窗這小小高起的一平米也給生活增加無限情趣。幻想一下，在一個深秋的下午，端坐在凸窗上，捧著一本書；再或者帶著你的小女友一起坐在三面透明的空間中，你儂我儂。都是非常非常有情趣的地方！
廁所所承擔的三大基本功能大家都知道：洗臉、便便、洗澡。由于這三個功能實屬于水性，所以我的第一個前提是必須要有窗。如果是大平層里面有四五個廁所的可以接受一兩個暗衛的出現，但是如果是小戶型，通風必須要好，便于空間的蒸發以及臭氣的揮發。再好的抽風機也抵不過一個窗戶。當然在使用過程中發現，一個衛生間在某個時間的使用度極高，經常出現早上小兩口搶廁所的現象，所以萬科發明了三分離的設計，來提升空間的利用率，但是對于通風散氣的角度來說其實是不便的。
最后一個是廚房，像我這種經常做家務的人士都知道(得瑟一下)，廚房有著非常嚴密的家務動線，洗菜、切菜、炒菜以及和冰箱的配合使用，所以必須保證這三組空間必須在一條直線上，這也是為何L型廚房或者U型廚房較受市場認可的原因，二字型的廚房各位能避免就避免吧。
然后由于廚房也是油煙產生的重要區域，我個人的觀點是北面要有窗，幫助油煙可以快速的散去，還是那句話，再好的油煙機也抵不過一個窗戶。有人可能會問為什么是北面要開窗。因為俺們中國經常掛南風，北面開窗可以方便油煙快速的排出。
所以總而言之，你是一個屌絲中的屌絲，戶型只能買小啊小啊小，那你就必須要非常關注這三個空間，這三個地方不好，房子就不要買！
好了，老馬先生的五大需求還有很多東西可以講，第一部暫時先整到這里，第二部會詳盡的解釋我眼中的其他四大需求，大家可以很明顯的看到屌絲是如何向高富帥過渡的，也歡迎各位同行對我文字的批評指點，@真叫盧俊 非常愿意交流溝通。
來一句很俗的話，就是我們下篇文字，再見！(新浪)