后來，董先生就采取了“以房養(yǎng)學(xué)”的模式。Burwood為澳洲的“名校區(qū)”，周邊有迪肯大學(xué)、莫那什大學(xué)及一些中、小學(xué)名校。董先生就在該區(qū)域購入一間單位，總價值約為50萬澳元，而孩子在澳洲留學(xué)3年的學(xué)費(fèi)是6萬澳元，生活費(fèi)是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學(xué)和投資成本大概60萬澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學(xué)生，每周收取租金約410澳幣，即每月約1800澳元；3年下來的收入為6.48萬澳元，除去一些維護(hù)成本，大概為5萬澳元。
董先生說：“因為Burwood既是富人區(qū)又是名校區(qū)，所以房產(chǎn)升值很快。我在孩子留學(xué)后將該這套房子轉(zhuǎn)手賣了71萬澳元，減去留學(xué)和地產(chǎn)投資的成本，還賺了13萬澳元。”
現(xiàn)金回報買公寓，升值回報買別墅
有了第一次的成功投資經(jīng)歷之后，董先生開始了投資澳洲房產(chǎn)之路。
他說，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的第一套房子，不同的消費(fèi)習(xí)慣導(dǎo)致當(dāng)?shù)厝送ǔＷ夥可睢０拇罄麃喎慨a(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)，通常的投資方式是將房子買下，然后出租給當(dāng)?shù)厝耍ㄟ^租金收益和房產(chǎn)的升值收益繳納購房貸款。
如果想要通過升值收益，則要投資別墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、二線城市墨爾本、三線城市阿德萊德價格分別為60萬、50萬、30萬澳元起。如果想直接要現(xiàn)金回報，則可以投資公寓，公寓比較適合當(dāng)?shù)厝速徺I，其局限是折舊高。據(jù)董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產(chǎn)價格持續(xù)上漲，漲幅達(dá)到一年10%，總體投資收益還是很可觀的。”
1.外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒太多限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達(dá)到50%。如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是最方便的。
2.買房后需繳納物業(yè)稅。物業(yè)稅由當(dāng)?shù)厥姓魇眨飿I(yè)稅計算非常復(fù)雜而且征收的比例每年都有變動。物業(yè)稅以政府估價為依據(jù)(而且每套房子的政府估價每年都會有調(diào)整)，投資者可以按房產(chǎn)價格的千分之三到五進(jìn)行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業(yè)稅每年可能在6000-10000加元之間。獨(dú)棟別墅沒有物業(yè)管理費(fèi)，聯(lián)排別墅和公寓需要交納物業(yè)管理費(fèi)，一般每月200-400加元不等。如果物業(yè)出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。
加世通達(dá)的專家建議，市民在選購房子時候，要選擇好的品牌開發(fā)商。畢竟是在國外投資，要更加謹(jǐn)慎，大的品牌開發(fā)商出現(xiàn)爛尾或者貨不對版的問題可能性更低，進(jìn)一步降低投資風(fēng)險。在購入房子時最好選擇一手物業(yè)，因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學(xué)期間可以購入二手房物業(yè)，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月內(nèi)售出二手房，否則政府會強(qiáng)行拍賣，市民需小心評估這方面的風(fēng)險。此外，若是通過中介前往海外買樓，一定要選擇資質(zhì)、品牌較好的中介公司，否則也會有較大的風(fēng)險。（上海熱線）