在南城上班的郭先生準備購買婚房，由于經(jīng)濟條件限制，在一手市場沒挑到合適的房源后轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場。近日，他相中南城一處二手物業(yè)，但僅猶豫了一天，房子就被其他客戶捷足先得，他相當失落。
金九銀十將近，不少一手樓盤搶先開盤。目前東莞二手市場供應情況如何，價格走勢又是怎樣？想淘二手筍盤的購房者又得做哪些準備？記者就上述疑問采訪了多家二手中介公司的專業(yè)人士。
二手房源供應開始減少
東莞多家中介公司在接受采訪時表示，目前，東莞二手房源的放盤量比前幾個月有所下降；反之，買家需求比過往有所增加。合富置業(yè)分區(qū)營業(yè)經(jīng)理賀文宇預計，市場價格會出現(xiàn)穩(wěn)中有微增的情況。
據(jù)金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平介紹，八月份東莞二手房成交量環(huán)比七月份有所下降，但成交均價卻出現(xiàn)上漲，預計會突破七千元大關。而目前東莞一手樓市已積極備戰(zhàn)“金九”，部分二手購房者或會被分流到一手樓市，加上目前市場上二手房源不多，預計九月份成交量會與八月份持平。
購房者可留意四大片區(qū)房源
業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)時，比較值得消費者留意的二手房源，主要集中有東泰片區(qū)、南城西平、宏遠片區(qū)及東城四大片區(qū)。東泰片區(qū)歷來是二手房交易的熱點區(qū)域，其優(yōu)越的地理位置吸引著購房者的關注。其周邊設施相當完善，衣、食、住、行一應俱全。居住氛圍濃郁，是一個非常適合剛需客戶居住的片區(qū)。
而南城地處東莞市新城市中心區(qū)，是東莞市委市政府所在地，發(fā)展規(guī)劃可以媲美現(xiàn)時廣州的珠江新城，優(yōu)質(zhì)的商務辦公、居家環(huán)境，一起帶動該片區(qū)的樓價走勢。其中，南城的西平和宏遠社區(qū)都是不錯的選擇，兩者的配套日均成熟。
另外，東城位于東莞市中部，是較為成熟的片區(qū)之一，其商業(yè)氣氛濃厚，類似廣州天河城一帶，大小商鋪林立、餐飲、商廈遍布該處，故此，同樣也值得客戶關注。
選購二手房要貨比三家
找二手房的朋友，除了從個人實際情況尋找目標房源，還要選擇信譽良好的品牌中介公司，告知其購房要求。這是保證交易安全的前提。
同時，也要關注二手房市場的近期走勢，勤奮地多參與看房，在對比中挑選適合自己的房子。除此之外，經(jīng)常留意二手樓的放盤情況。市面上有個別業(yè)主會急售物業(yè)套現(xiàn)，故此，如果出現(xiàn)超值筍盤，那么，做好購房準備的人出手才夠快。在看房過程中，除了留意采光、通風、布局、裝修等問題，還要著重觀察房屋的結(jié)構(gòu)，如有無存在滲水、開裂及脫皮等質(zhì)量問題。而選定房子后，首先要核查的是房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、完整。同時，核實房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人、面積等資料，并在交易時一定要與真實賣家見面。（東莞時報）