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      樓市遭調控 買還是不買?

      樓市遭調控買還是不買?

      2010-05-18 20:36:06

      來源:羊城晚報

        進入2010年,國家對樓市的調控就接踵而來,目的就是要將高高在上的樓價平抑下去,買家也一直在期盼樓價會因此而有所回落。但縱觀近幾個月的樓市狀況數據,雖然說數據上廣州樓價有一定的回調,但往往當買家果真去到自己一直關注的樓盤了解時,卻又發現樓價其實并沒有太大的改變,甚至有的還在微幅上漲。未來的樓價究竟會是升還是跌?在前景不明的現狀,更多買家唯有選擇隨眾觀望。近日,不斷有朋友反復問筆者一個問題:現在我該不該入市?明天的樓價真的會跌嗎?

        明天的樓價是跌還是升?這個問題除了上帝,相信誰也難以準確地作出回答,既然如此,我們也就只能從市場上尋找一些樓價的動向。

        樓價上升,常常會從中心城區開始,而樓價下降,則多是農村包圍城市。試想想,中心城區在建、在售的樓盤就那么幾個,銷售從來都處于求大于供的狀態,好不容易看上一套單位,心想也學著別人觀望一下,期望樓價能有所回落,結果觀望沒幾天,看好的房子就已被別人買走了,剩下的不是比原來的更貴,就是比原來的差,得到的只有“后悔”二字。

        如果你要買的是中心城區的優質樓,就必須做到該出手時就出手,否則只會應一句俗語:“蘇州過后無艇搭”。君不見,新政高壓前,農林下路一即將開售的新盤,對外稱樓價是每平方米2.5萬元(毛坯);新政后,該盤的對外價不降反升至每平方米2.8萬元(毛坯),為什么?就因為每平方米2.8萬元(毛坯)也有它足夠的客源。你想想,一個不愁買賣的區域,發展商怎會主動繳槍投降?易位而想,我們也不會將能掙的錢白白地送給別人。

        相反,如果你計劃購置的物業是在郊區,在目前樓市前景不明朗的狀況下,出手就顯得不是一個好時機。在廣州的近郊如從化、花都等,還有著“無限”的土地等待開發,正在銷售的產品之間存在嚴重的同質化,對于廣州的買家來說,買此樓盤還是買彼樓盤,實質的區別并非很大,在這種情況下的觀望就顯得很有必要,等一等,或許就能等回日后的一個裝修費,最起碼,就算等不來裝修費,也絕不會等來樓價的升值。

       

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