這些表述通常出現(xiàn)在樓盤廣告和樓書中，而且使用頻率相當(dāng)?shù)母撸鼈兪且环_發(fā)商或者銷售商為購房者編織的美夢(mèng)，目的在于激發(fā)起購房者的沖動(dòng)，在做夢(mèng)中為開發(fā)商埋單。可是，事實(shí)上，美夢(mèng)終究是夢(mèng)，與現(xiàn)實(shí)相差很遠(yuǎn)。當(dāng)你交了半生積蓄簽了購房合同后，即使從夢(mèng)中醒來你又能怎樣？
請(qǐng)看清這些辭藻背后的忽悠。有些忽悠最好事先避免，好過事后補(bǔ)救。
偏遠(yuǎn)地段——遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)——回歸自然，享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市——坐擁城市繁華；挨著臭水溝——絕版水岸名邸，上風(fēng)上水；挖個(gè)水池子——東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情；地勢(shì)高——視野開闊，俯瞰全城；地勢(shì)低洼——私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼；樓頂是圓的——巴洛克風(fēng)格；樓頂是尖的——哥特式風(fēng)格；戶型很爛——個(gè)性化戶型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流；樓間距小——鄰里親近，和諧溫馨；邊上是荒草地——超大綠化，滿眼綠意；邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū)。
忽悠1，房屋質(zhì)量有問題
常見的房屋質(zhì)量問題有：墻體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，包括廚房和衛(wèi)生間向外的水平滲漏、以及向樓下的垂直滲漏；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。
買房前要仔細(xì)查看規(guī)劃圖、建筑設(shè)計(jì)圖，公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理等問題就可以避免。交房時(shí)仔細(xì)驗(yàn)收也能避免一些房屋質(zhì)量問題。如果這些問題大多數(shù)業(yè)主都遇到，建議把所有問題集中起來向開發(fā)商反應(yīng)，尋求雙方都滿意的解決方案。
忽悠2，改規(guī)劃
開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目的過程中，擅自更改規(guī)劃，如變更小區(qū)綠化，原有的沿街會(huì)所和物管用房用作商鋪經(jīng)營(yíng)，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實(shí)際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入較大。
如存在小區(qū)規(guī)劃變更的問題，首先應(yīng)掌握一些基本證據(jù)，了解小區(qū)的規(guī)劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據(jù)扎實(shí)后可通過訴訟手段追究開發(fā)商和相關(guān)主管部門的責(zé)任。
忽悠3，延期交房
在商品房買賣合同里，開發(fā)商對(duì)于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國(guó)家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、洪水等等，只有不可抗力造成的延期交房才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力。
有的開發(fā)商眼看不能按時(shí)交房就先設(shè)計(jì)“開發(fā)商交房”，交付鑰匙讓業(yè)主先裝修。但是開發(fā)商交房和最后的驗(yàn)收交房在法律上完全不同，只有最后的驗(yàn)收交房才能算真正的交房。否則，開發(fā)商必須按照合同支付延遲交房違約金。
忽悠4，承諾縮水
業(yè)主在買房時(shí)，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會(huì)承諾很多優(yōu)惠，如送車位、免交一定期限物業(yè)費(fèi)等，但后期又不能如期履行。待購房人與開發(fā)商交涉時(shí)，開發(fā)商會(huì)以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。即使購房者準(zhǔn)備訴諸法律也因“口說無憑”而喪失主動(dòng)權(quán)。還有如購房人買房時(shí)售樓員承諾后期不會(huì)再降價(jià)，但購房人買房后卻遇項(xiàng)目大幅度降價(jià)，也會(huì)引發(fā)先期業(yè)主與開發(fā)商的糾紛。
法律并不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據(jù)，一旦出現(xiàn)糾紛，任何一方都很難主張權(quán)利。對(duì)于上下家的主張以及承諾，應(yīng)盡可能以書面形式保留下來，并有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯(lián)系，可采用電話錄音等方式保留證據(jù)。