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      新手買房指南必看

      2010-03-24 15:12:43

      來源:新浪網(wǎng)

        備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

        七、購房費用具體實例(一)

        某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房)?,F(xiàn)假設(shè)該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應(yīng)包括:

        一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元

        二、應(yīng)交稅費:

        1、在交易過戶過程中:

        (1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;

        (2)買賣手續(xù)費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

       ?。?)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

        三項合計為:21007.35元。

        2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

       ?。?)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

       ?。?)房屋所有權(quán)證工本費:每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時,還應(yīng)辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費2元。

        (3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元

       ?。?)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

        八、購房費用具體實例(二)

        三、物業(yè)管理費

        依照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,新建小區(qū)必須統(tǒng)一實行物業(yè)管理。既是使用人又是產(chǎn)權(quán)人的購房者根據(jù)《北京市居住小區(qū)(普通)委托管理收費標(biāo)準(zhǔn)(試行)》的規(guī)定,應(yīng)繳納的費用有:

        1、進(jìn)住手續(xù)費:2元(一次性)。

        2、裝修垃圾外運費:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:兩室一廳外加廚、廁、陽臺視為6個居室)

        3、保潔費:36元/年·戶。

        4、保安費:24元/年·戶。

        5、各項費用統(tǒng)收費:12元/年·戶。

        6、自行車存車費:48元/年·戶(以每戶有兩輛算)。

        7、共用電視天線費:39.84元/年·戶(以每戶有兩端計)。

        8、生活垃圾外運費:7元/年·戶。

        9、化糞池清淘費:24.3元/年·戶。

        10、管理費:113.4元/年。

        11、小修費:155.52元/年。

        12、中修費:554.32元/年。

        13、小區(qū)公共設(shè)施維修費:81元/年。

        14、供暖費:1296元/采暖季。

        備注:因該套商品房屬多層普通住宅,所以物業(yè)管理費中不含電梯、水泵費,費用中也未考慮產(chǎn)權(quán)人擁有機(jī)動車所需交的存車費,此外具體收費還具有時效性,這只是一般費用展示。

        從以上的計算可知,在購房消費中除房價款461700元以外,還要繳納相關(guān)稅費,物業(yè)管理費等。同時在購房以后每年仍需繳納2381.38元的物業(yè)管理費

        新浪房產(chǎn)提醒:購買商品房入住后需繳納的物業(yè)管理費是大多數(shù)購房人未能考慮到的,而以上所列收費標(biāo)準(zhǔn)只是普通住宅的標(biāo)準(zhǔn),其它高級公寓、別墅區(qū)的物業(yè)管理收費實行市場價,標(biāo)準(zhǔn)還會更高一些。因此提醒購房者在購買前應(yīng)做到心中有數(shù)。另一方面,發(fā)展商或中介商在銷售房屋時對這一問題也應(yīng)明確告知購房者。

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