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      一線城市土地供應(yīng)量減少 房價繼續(xù)面臨上漲壓力

      2015-12-11 11:02:40

      來源:騰訊財經(jīng)

         “北京、上海拿地和不拿地對于開發(fā)商都是一件痛苦的事情,如果拿地必然面臨高溢價難以操盤的問題,如果不拿地那么就會面臨沒有項目開發(fā)的困局。”一位房企高管向《第一財經(jīng)日報》記者抱怨道。

       
        12月10日,上海閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)閔行新城MHP0-0303單元01-01-15A地塊拍賣現(xiàn)場,包括世茂、旭輝、九龍倉、金輝、新城、保利等21家房企參與了角逐。最終,金輝地產(chǎn)以總價28.15億元奪得樓板價43790元/平方米,刷新區(qū)域單價地塊紀錄,溢價率143.28%。
       
        公開資料顯示,該宗地出讓面積為32141.9平方米,容積率2.0,起拍價11.57億元,起始樓面價為18000元/平方米。同時,該項目的中小套型住宅建筑面積不得低于住宅總建筑面積的55%。事實上,金輝地產(chǎn)拍的土地的樓板價已經(jīng)超過了周圍的項目售價。根據(jù)測算,未來上述項目需賣到7萬元/平方米才能實現(xiàn)保本。
       
        同日,地處上海的另一土地拍賣同樣引人注目。經(jīng)過了一個小時上百輪的舉牌,龍湖以46.5億元、溢價108.3%摘得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地塊,這也是近2個月來,龍湖頻頻在上海參與競拍多次后,首度拿下的宅地。
       
        本報記者注意到,很多房企今年在上海獲取的土地并不多。以龍湖為例,上海龍湖目前的住宅土地儲備稀少,其商業(yè)用地和住宅用地的比例為9:1,上海龍湖總經(jīng)理張澤林此前在接受記者采訪時就表示,希望進一步深耕上海,因此對于住宅用地拍賣基本都會參加。
       
        多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示,由于房地產(chǎn)市場分化較大,目前房企紛紛布局一二線城市,但是這些城市土地資源本身有限,自然導(dǎo)致土地價格日益走高。以上海為例,2011年上海市住宅用地計劃供應(yīng)量為1200公頃,2012、2013年該數(shù)值均為1000公頃,2014年為700公頃,2015年住宅用地計劃400~600公頃。
       
        中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示,截至今年12月初,4個一線城市成交土地建筑用地面積5057.5萬平方米,僅為2013年全年一半左右,但成交均價比當年上漲了67%。對此業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測,這將會激化這些城市供不應(yīng)求的局面。同時還可能導(dǎo)致豪宅扎堆,并給市場帶來較大風險。
       
        “一線城市土地供應(yīng)量減少,有可能加劇這些城市樓市供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,房價會繼續(xù)面臨上漲壓力,而高土地價格自然需要開發(fā)商做出更多高端樓盤,因此會造成高端樓盤的供應(yīng)過大,同時一線城市的剛需樓盤日益減少,但是真正的需求是剛需樓盤。”上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟告訴記者。
       
        (第一財經(jīng)日報)

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