山東媒體也調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)駐濟銀行辦理房貸時仍在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的折扣優(yōu)惠，多數(shù)銀行執(zhí)行九五折的利率折扣，“有部分銀行還能打九折，降息后，九折的房貸利率為5.31%，比去年上半年時低了1.24個百分點”。
但《國際金融報》記者又登陸融360網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，至少就該平臺統(tǒng)計看，有兩家銀行在執(zhí)行八五折的房貸利率，分別是外資的韓國友利銀行和民生銀行。另外，郵政儲蓄銀行、農(nóng)業(yè)銀行、渤海銀行、恒生銀行和花旗銀行實行九折優(yōu)惠。
“小陽春”可期
當(dāng)然，當(dāng)代只是市場的一個面，另一個面是，降息往往被理解為“對整個樓市都有利好”。
平安證券2月28日就發(fā)布研報認(rèn)為，“今年以來，重點城市成交及供應(yīng)均出現(xiàn)明顯回調(diào)，龍頭房企銷量表現(xiàn)亦乏善可陳，顯示前期政策效應(yīng)邊際遞減，引發(fā)市場對實際需求的擔(dān)憂。繼2月5日央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金后，央行再次降息，無疑為平淡的市場注入一針強心劑。”
平安證券稱，降息在降低行業(yè)融資成本的同時，將進一步提高購房者的支付能力和購買意愿。平安證券還預(yù)計，經(jīng)過近3個月休整，開發(fā)商也將逐步加大推盤力度，加之前期地方契稅公積金等政策優(yōu)惠，對樓市成交形成有效支撐，預(yù)計3月中下旬開始基本面將有較明顯回暖，“小陽春”可期。
上海易居研究院研究員嚴(yán)躍進認(rèn)為，此次降息，本質(zhì)上的著眼點是“銀行業(yè)務(wù)和貨幣政策關(guān)系的梳理，不是簡單的救市”。但客觀而言，此類政策卻能帶來積極效應(yīng)。嚴(yán)躍進解釋，“比如，目前樓市無論是庫存的規(guī)模量還是去庫存速度，都能看出去庫存壓力已大規(guī)模釋放。加上此次降息，能利好未來去庫存速度的加快”。
嚴(yán)躍進還分析，降息政策下，將為樓市注入流動性，總體上對樓市提振有利好，“這也反映了目前樓市調(diào)控市場化導(dǎo)向和趨勢，本質(zhì)上會帶來購房成交量上升和房地產(chǎn)價格的上漲。且從市場預(yù)期的角度看，隨著此類政策持續(xù)看好，購房群體也會積極活躍起來，這對于目前樓市小陽春態(tài)勢的形成有明顯的刺激作用”。
張宏偉也分析，對于樓市而言，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，“短期來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，甚至對于一線城市及市場基本面良好的城市會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象”。
事實上，一直以來，樓市都有“金三銀四”、“金九銀十”的說法。《國際金融報》記者隨機詢問和了解了幾家樓盤，其中，多數(shù)樓盤確認(rèn)價格比去年年底有了小幅度提升，但強調(diào)提升的同時，樓盤的品質(zhì)也更好。同時，在一些中介人員看來，降息將直接利好市場中的交易。
“看看這幾天的房地產(chǎn)交易中心人數(shù)你就知道有多好了。至少，在我看來，人還是很多的。”在長寧區(qū)賣了5年高檔樓盤的一位中介對《國際金融報》記者說。
但長江證券3月3日發(fā)布研報稱，本次降息的邊際效應(yīng)有所降低，“一是因為市場對再次降息有充分預(yù)期，二是非對稱降息力度不如之前”。
房企資金鏈緩解
對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，本次降息的另一重利好是融資上的積極影響。“是企業(yè)都要融資，房地產(chǎn)企業(yè)也不例外。”上述四線城市的開發(fā)商對《國際金融報》記者說，“只要銀行肯貸款給你，那么，按現(xiàn)在的利率看，融資成本就比之前的低，那么，當(dāng)然會給企業(yè)相對節(jié)約成本。”