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      11月北京二手房成交破萬套創年內新高

      11月北京二手房成交破萬套創年內新高

      2014-12-02 14:50:00

      來源:北京日報

          本報訊(記者 劉宇鑫)11月,本市二手房市場迎來了今年網簽量的月度新高。昨日,市住建委網站的數據顯示,11月全市二手住宅網簽總量11180套,這是今年以來二手住宅交易單月網簽量首次突破萬套。從10月20日后,北京二手房網簽數據持續高位運行,工作日簽約平均在500套以上。受到“9·30”房貸松綁、普宅標準調整及10月22日降息等對市場的利好刺激,北京樓市交易量已明顯出現企穩上升的趨勢。

          “本來和中介的經紀人提前商量好要跟房主砍價,可誰知到了現場,不但房主要求‘一分錢不降’,就連經紀人也見風使舵向著房主說話。”11月以來一直在東四環一帶看房的市民宋先生說。不光如此,11月初,宋先生在石佛營區域看過一套小兩居,當時市場的最低報價是190萬元上下。20天過去,當他再次前去詢問,同樣的戶型,市場報價已上漲了10萬元。另一方面,許多有“以小換大”改善需求的看房人,得益于新政“貸款結清再買可繼續算首套”,正積極進行提前還款以購買新房。

          偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,一系列政策利好已經越來越多地顯示出政府層面對于穩定樓市、消化庫存等方面的意愿。與此同時,市場部分實際需求也在經過了此前數月的觀望之后逐步入市。政策引導加需求入市,促成了10月、11月以來的樓市成交反彈。他還判斷,受上述利好因素影響,從今年四季度到明年春節前,北京樓市很可能將在“暖冬”中度過。

          根據市住建委官方數據統計,截至11月30日,11月全市二手住宅網簽總量為11180套,環比10月的8845套上漲了26.4%。11180套這一數字,不但是今年以來的最高點,同時也是今年以來二手住宅網簽首次突破萬套。而在價格方面,據偉業我愛我家市場研究院統計,11月,通過我愛我家達成的二手住宅交易成交均價為29356元/平方米,比去年同期均價回落4.7%。

          胡景暉告訴記者,從他們自己統計的數據看,賣小買大的改善型購房人占到了六至七成的比例,而首次置業的購房人占比相對不高。這和北京執行限購初期,首次置業人群占比超過八成有很大不同。

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