商報消息8月16日，哈爾濱加入到解除限購的城市大軍中，目前限購松綁的城市數(shù)量已經(jīng)接近40個。不過，對于這種“迫不及待”的救市行為，市場反應(yīng)卻并不積極。多位業(yè)內(nèi)人士分析，從放松限購的多數(shù)城市來看，限購放松后出現(xiàn)了“政策失效周期”，即成交量確實有短期沖高的效應(yīng)，但之后成交仍逐步回歸到“較早前水平”。
“地方政府解除限購的效果有限，但加碼救市政策出現(xiàn)的可能性也不大，因此未來一段時間內(nèi)，開發(fā)商降價跑量將成為常態(tài)。”世聯(lián)行杭州顧問部一位顧問表示。“現(xiàn)在市場上降價已經(jīng)到了惡性競爭的程度，下半年尤其是中小房企，惡性降價的項目會更多。”一家項目大多集中在長三角地區(qū)的開發(fā)商告訴記者。“在房地產(chǎn)市場低迷、資金鏈緊張的環(huán)境下，對于開發(fā)商而言，僅僅依靠地方政府的限購松綁而無實質(zhì)性降價或?qū)㈦y以有效地去化庫存。”第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示。
據(jù)記者調(diào)查，目前在武漢、長沙、寧波、杭州等城市都出現(xiàn)了幅度較大的降價樓盤。如武漢武昌區(qū)納帕溪谷項目推出了“認籌5萬元直接降價20萬元”的優(yōu)惠活動。長沙一項目則直接將單價從6000元/平米調(diào)至4999元/平米。“從我們代理的項目來看，目前大部分的開發(fā)商都開始考慮降價，具體還是以暗降的方式，采取團購價、特價房等優(yōu)惠活動，但幅度要比以往力度更大，一般都會在15%-20%。”上述世聯(lián)行杭州顧問部顧問指出。“現(xiàn)在來看，開發(fā)商此前的價格同盟基本被打破了。”上述世聯(lián)行杭州顧問部顧問指出，“之前開發(fā)商要大幅降價是比較難的，因為開發(fā)商之間都有一個隱性的協(xié)議，在賣的樓盤不能降價，但曾經(jīng)在2013年高點進場的開發(fā)商現(xiàn)在為快速回籠資金開始選擇大幅降價，打破了開發(fā)商之間的價格同盟。”有開發(fā)商預(yù)計，一旦降價窗口打開，長三角區(qū)域部分樓盤會有25%的降價空間。“從我們代理的一些項目來看，部分限購放松城市的住宅成交量雖然短期內(nèi)見漲，然而并未對市場成交帶來明顯的刺激作用，個別限購政策松動城市的成交量反而有所下跌。”一業(yè)內(nèi)人士對記者表示。
放松限購后，部分城市市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)確實出現(xiàn)了大幅反彈，如濟南7月份成交量環(huán)比驟增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增長。不過，業(yè)內(nèi)分析師表示，這些“表象”并不意味著放松限購帶來的真實成交量。
以成都為例，7月份成交增量中70%來自于高端樓盤備案，若剔除這些高端樓盤影響，7月份環(huán)比增長約為9%。由于低總價樓盤中也存在一部分前期積壓交易集中登記，因此，實際增長或更少。 據(jù)《華夏時報》