2013年12月下旬，市場利率水平一路飆升，向年內(nèi)次高發(fā)起沖擊。“歲末”錢緊對房貸影響有多大？在全面分析了中國62個城市房貸市場數(shù)據(jù)后，知名金融搜索平臺“融360”最新報告稱，2013年12月以來，在房貸市場上，中國各銀行“停貸潮”蔓延態(tài)勢達(dá)到峰值。
以往臨近歲末，銀行整體收緊房貸幾乎是一個慣例，不過去年大面積停貸達(dá)到前所未有的緊張程度，卻讓人感到并不尋常。“年底銀行全年授信額度所剩無幾，一些銀行表面上仍正常開展房貸業(yè)務(wù)，實(shí)際上批準(zhǔn)房貸時間已無限期延遲，相當(dāng)于暫停。”“融360”的一位分析人士認(rèn)為，另外有銀行還調(diào)高貸款利率和設(shè)置拉存任務(wù)，搭售理財產(chǎn)品，辦理信用卡等限制條件，這相當(dāng)于變相停貸。
據(jù)了解，被調(diào)查的62個城市中已有40個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象，部分城市首套房商貸利率不僅告別“打折”，還較基準(zhǔn)利率上浮5%至30%不等；二套房執(zhí)行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%，利率高達(dá)9.17%，創(chuàng)下了全年最高紀(jì)錄。記者發(fā)現(xiàn)，停貸的城市逐漸由一二線城市擴(kuò)展到全國，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴(kuò)展到首套房，停貸銀行由商業(yè)銀行逐漸擴(kuò)展到國有銀行。房貸市場的“緊箍咒”還表現(xiàn)為，首套房按揭貸款利率優(yōu)惠幅度逐漸減少，基本維持在基準(zhǔn)利率的水平上。“利率水平的周期性抬頭，是去年我國貨幣市場的一大特點(diǎn)。”中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇說，利率走勢起起伏伏的背后，是銀行資金的周期性緊張局面。形成這一狀況的原因眾多，其中既有月末資金需求較大等季節(jié)性因素，也有央行收緊流動性、同業(yè)市場瘋狂拆借等偶發(fā)性因素。不過需要指出的是，銀行資金的周期性緊張其實(shí)并非始于去年，月末錢緊的局面在最近幾年一直頻頻上演。但與往年不同的是，去年在構(gòu)成銀行資金周期性緊張的原因中，偶發(fā)性因素明顯增多。
業(yè)界人士分析，不少銀行房貸“停貸”固然有去年底額度緊張的原因，但也在很大程度上反映出其對房價調(diào)整風(fēng)險的擔(dān)憂和警覺。這是因為銀行發(fā)放的按揭貸款多以住房為抵押，在房價上漲周期中，由于抵押率的存在，基本上能夠覆蓋風(fēng)險。但如果房價出現(xiàn)回調(diào)，那么抵押物價值就迅速縮水。雖然眼下市場成交活躍，剛性需求仍然很大，但是其支付能力能否與當(dāng)前的房價相匹配卻難以判定，潛在需求并不一定會轉(zhuǎn)化為具有實(shí)際購買力的有效需求。 馬文婷