土地增值稅的欠繳風波，成了你來我往的“攻防戰(zhàn)”。繼房企“一哥”萬科發(fā)公告澄清44億元欠繳指責不實后，北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松又發(fā)出回應(yīng)，稱萬科刻意回避“可以清算”和“應(yīng)該清算”的概念，并稱華遠和SOHO中國也存在相同問題。
上周，央視在《東方時空》欄目中“炮轟”房企龍頭萬科公司，稱其旗下廣州金域華庭、吉林萬科城、廣州金域藍灣、柏悅灣4個項目已經(jīng)達到土地增值稅清算條件卻未清繳，并根據(jù)年報指出萬科2012年計提但未繳入國庫的土地增值稅達44.34億元。隨后，萬科回應(yīng)稱4個項目均未達到清算條件。
昨日，央視欠稅報道的信息提供者、北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松反駁指出，央視報道強調(diào)的上述4個項目早已達到“可以清算條件”。而萬科說的是項目尚未全部竣工、完成銷售，未達到“應(yīng)該清算條件”。“國稅總局的確有‘應(yīng)清算’和‘可以清算’的不同提法，但稅務(wù)部門有應(yīng)收盡收也就是可征必征的職責。萬科2011年報顯示，萬科華庭一期項目在 2011年12月31日前預(yù)售比例已達100%，而非項目整體。萬科有意回避土地增值稅分期開發(fā)項目，以分期項目為單位清算的事實。”
李勁松指出，萬科2010至2012年報自行清算計提出了44.34億元應(yīng)補交土地增值稅準備金，在其對應(yīng)的162個已竣工結(jié)算項目中，有31個項目截至2012年12月31日銷售比例已超過85%，達到了“應(yīng)進行土地增值稅的清算”的條件。
不僅如此，李勁松隨后還將矛頭指向了華遠和SOHO中國，稱兩家公司也同樣存在可以清算但未繳的項目。其中，華遠2012年底前竣工驗收的13個項目中，有10個項目的銷售比例均超過85%。SOHO中國2009至2012年報列出計提的15個項目、62.28億元的土地增值稅中，截至2012年12月31日，除SOHO中山廣場項目銷售為57%外，其他14個項目銷售比例都超過了85%或取得預(yù)售許可證滿三年。“應(yīng)該繳納的土地增值稅雖然計提了，但幾十億的應(yīng)付款掛在賬上，實際操作上來講可以被企業(yè)用作其他用途，這和被稅務(wù)局拿走是兩個概念。”
截至目前，三家公司對此事并無回應(yīng)。
土地增值稅何時清算
國家稅務(wù)總局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：（一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。