證券時報記者 張達
北京新年連續誕生新地王。昨日，北京南四環豐臺白盆窯地塊以總價86.25億元被華潤-首開-平安聯合體競得，成為北京新的總價地王，折合純商品房部分樓面價為3.5萬元/平方米。而就在兩日前的1月5日，華潤聯合平安、招商、九龍倉在北京拿下兩塊地，其中一塊創下北京單價地王。
昨日參與現場競拍但一次未舉牌的萬科集團高級副總裁毛大慶在競拍結束后對媒體表示，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元/平方米的地塊有60余塊，3萬元/平方米以上的地塊有近30塊，多數尚未入市，加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上增加。從2015年二季度開始入巿算，標志北京將有近70個項目、近百次開盤價格在5萬-7萬元/平方米以上，且這些地塊多在五環或之外。
“這標志著2015年開始，北京普通商品房單價將進入6萬元時代。”毛大慶說。
公開資料顯示，北京豐臺區花鄉白盆窯村1516-0665等地塊二類居住及基礎教育用地，規劃建筑面積為41.87萬平方米，掛牌起始價為70.7億元。現場競拍前，已經獲得5次網上報價，最高報價為72.1億元。該地將配建建筑面積16.33萬平方米的限價房及12.26萬平方米的自住房，銷售限價分別為1.7萬元/平方米和2.9萬元/平方米。
這宗起拍價最高、配建的自住房最貴的準地王，吸引了眾多知名房企參與競爭。記者在競拍現場看到，有華潤-首開-平安聯合體、龍湖-天恒聯合體、金融街-首創聯合體、住總-保利聯合體、萬科等5家競買主體參與競拍。
競拍現場異常激烈，經過53輪競拍，華潤-首開-平安聯合體戰勝了住總-保利聯合體，以86.25億元拿下該地塊，溢價率22%，折合純商品房部分樓面價3.5萬元/平方米。
值得注意的是，華潤與平安剛剛在1月5日聯手招商地產和九龍倉斥資86.9億元拿下了北京豐臺區亞林西居住區一期兩塊住宅用地。業內人士認為，優勢企業強強聯手，資源整合，互惠互利，最終力戰群雄，這將成為今年房企拿地的趨勢。
據了解，華潤1月5日拿下的兩塊地擬配置業態為“城市聯排別墅+城市疊拼別墅+高層住宅+限價房”，而1月7日拿下的地王項目規劃并沒有透露，該地塊周邊在售商品房項目均價在4萬~5萬元/平方米，周邊二手房價格在3.5萬~4萬元/平方米。