對(duì)中介行業(yè)的龍頭企業(yè)而言，一線城市的市場(chǎng)低迷也推動(dòng)了布局二、三線城市的腳步。據(jù)了解，中原、鏈家、偉業(yè)、我愛我家等知名中介，都已經(jīng)在多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)布局。鏈家地產(chǎn)于去年下半年宣布，將自籌資金40余億元，在4年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國15個(gè)城市的布局。
“無論市場(chǎng)宏觀環(huán)境怎樣，鏈家向二、三線城市擴(kuò)張都是必須去做的事情。”鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示，布局二、三線城市，既能進(jìn)一步擴(kuò)大鏈家的市場(chǎng)占有率，在當(dāng)前一線城市成交量極差的情況下，二、三線城市情況還比較好，也有助于分散風(fēng)險(xiǎn)。“在城市的選擇上，我們傾向于自住客戶多的城市，而投資客多的一般不喜歡去，市場(chǎng)波動(dòng)太大。”
無論是一二手聯(lián)動(dòng)、涉足商業(yè)地產(chǎn)，還是向二、三線城市尋求機(jī)會(huì)，對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)而言，永遠(yuǎn)離不開賣房和租房兩大業(yè)務(wù)主線。因此，擺脫不了“靠天吃飯”的命運(yùn)，市場(chǎng)形勢(shì)和政策的變化至關(guān)重要。
“中介不在乎房價(jià)漲跌，關(guān)鍵是要有成交量。”張大偉說，如果成交量長期維持在現(xiàn)在這么低的水平，一直在寒冬里，無論怎么轉(zhuǎn)型也沒用，除非離開這個(gè)行業(yè)。
在華本機(jī)構(gòu)日前主辦的“中國地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)”上，多位專家指出，過去一年以限購和限貸為核心的房地產(chǎn)調(diào)控政策起到了明顯的效果，有利于房價(jià)合理回落和市場(chǎng)的健康發(fā)展。但在政策執(zhí)行過程中，首次購房的自住型需求也受到了極大的抑制。2012年在繼續(xù)堅(jiān)持樓市調(diào)控不放松的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)適度放寬對(duì)首次購房需求的限制，發(fā)揮好房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能。
張大偉表示，目前過低的成交量并不正常，期待政策能夠在一定程度上恢復(fù)對(duì)首次置業(yè)者的支持。并通過增加持有環(huán)節(jié)稅收、降低交易環(huán)節(jié)稅收的方式，促進(jìn)二手房的流轉(zhuǎn)交易，使市場(chǎng)成交量恢復(fù)到相對(duì)合理的水平，持續(xù)健康發(fā)展。(中新網(wǎng))