嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，不僅使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商感受到陣陣寒意，也讓身處二級(jí)市場(chǎng)的房產(chǎn)中介陷入了又長(zhǎng)又冷的冬天。
從去年初熱點(diǎn)城市開(kāi)始實(shí)施樓市限購(gòu)，一線城市二手房成交量呈現(xiàn)出“L”型走勢(shì)，并不斷創(chuàng)出新低。受其影響，前兩年賺得盆滿缽滿的房產(chǎn)中介也開(kāi)始出現(xiàn)虧損、關(guān)店、倒閉、裁員等現(xiàn)象。調(diào)控在短期內(nèi)不會(huì)放松，面對(duì)生存壓力，房產(chǎn)中介又要靠什么來(lái)過(guò)冬？
平均每個(gè)店虧5萬(wàn)——一線城市中介全面虧損
大年初五，許多店鋪門(mén)前放起爆竹，龍年正式開(kāi)張。而不少房產(chǎn)中介的門(mén)店卻仍在放假。
“往年我們初二就正式開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)了，春節(jié)假期也有不少業(yè)務(wù)量。今年連電話咨詢(xún)的都很少，業(yè)務(wù)員都放假了。”在北京市朝陽(yáng)區(qū)百子灣的一家房產(chǎn)中介，留店值班的業(yè)務(wù)員羅海紅告訴記者，往年春節(jié)假期根本走不開(kāi)，十幾名業(yè)務(wù)員必須倒休，今年幾乎全都回家過(guò)年了。
四五年前，當(dāng)這一區(qū)域幾個(gè)大樓盤(pán)剛剛開(kāi)始交付入住的時(shí)候，這家中介門(mén)店就已經(jīng)開(kāi)張。在羅海紅看來(lái)，2011年下半年以來(lái)二手房交易的冷清是前所未有的，即便在2008年金融危機(jī)期間也沒(méi)有這么差。像羅海紅這樣的老業(yè)務(wù)員，去年下半年至今也只賣(mài)了4套房子，而在前兩年市場(chǎng)火爆的時(shí)候，一個(gè)月就能賣(mài)4套。相應(yīng)的，羅海紅的收入也銳減，主要靠租房業(yè)務(wù)獲得一些收入。
在春節(jié)放假前，這家門(mén)店已經(jīng)有3個(gè)業(yè)務(wù)員提出了辭職，春節(jié)后不再回來(lái)上班。“我們這個(gè)行業(yè)底薪很少，一般只有一兩千塊，市場(chǎng)好的時(shí)候，一個(gè)月掙一兩萬(wàn)都不難。現(xiàn)在這種行情，吃飯租房的錢(qián)都掙不出來(lái)。不用老板裁員，一看形勢(shì)不好業(yè)務(wù)員自己就不干了。”羅海紅說(shuō)，“如果這種市場(chǎng)行情再持續(xù)半年，恐怕我也得撤了。”
從朝陽(yáng)區(qū)紅廟路口到金臺(tái)路路口，短短500米的道路兩旁，最多的時(shí)候曾有十多家大大小小的房產(chǎn)中介門(mén)店。既有鏈家、我愛(ài)我家這樣在北京市場(chǎng)上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開(kāi)始，一些小中介陸續(xù)關(guān)門(mén)，如今只剩五六家還在正常開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
記者日前走訪了其中幾家門(mén)店，盡管春節(jié)假期已過(guò)，但業(yè)務(wù)員普遍上班的積極性不高。“不少人覺(jué)得回來(lái)也沒(méi)什么成交量，索性在家多休息一段時(shí)間。”其中一家門(mén)店的一位業(yè)務(wù)員說(shuō)。
不僅是北京，上海、深圳、武漢、廈門(mén)等多個(gè)城市近期被曝房產(chǎn)中介接連關(guān)張，甚至有全國(guó)性品牌中介直接完全撤出某個(gè)城市。
限購(gòu)令實(shí)行以來(lái)二手房成交量持續(xù)處于冰點(diǎn)，使房產(chǎn)中介苦不堪言。以北京為例，2011年北京二手房成交量約12萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于2009年的26萬(wàn)套和2010年19萬(wàn)套。今年1月，二手房交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年11月全面網(wǎng)簽以來(lái)39個(gè)月的最低歷史記錄，成交量同比2011年受春節(jié)長(zhǎng)假影響的2月份，下降了65.4%。
“在北京，如果每個(gè)月二手房成交量少于1萬(wàn)套，中介行業(yè)就可能會(huì)出現(xiàn)全行業(yè)的虧損。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前的形勢(shì)下，不會(huì)有一家中介盈利，只是虧多虧少的問(wèn)題。一些連鎖中介采取關(guān)店等措施，“實(shí)際上是在止損。”
北京二手房中介行業(yè)經(jīng)歷2009年的快速增長(zhǎng)后，中介門(mén)店一度擴(kuò)張到6000家以上。據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2011年北京中介門(mén)店共關(guān)店約1400家，其中超過(guò)七成為中小房產(chǎn)中介。根據(jù)成交量縮水程度及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算，2011一線城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個(gè)門(mén)店虧損5萬(wàn)元。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，去年底今年初，各級(jí)政府再次表態(tài)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，二手房成交低迷的情況短期內(nèi)很難有明顯改變，可能會(huì)出現(xiàn)更多中介因無(wú)法承受長(zhǎng)期的低成交量而選擇關(guān)店甚至倒閉。