平整之后的朝陽區豆各莊地塊。業內人士認為，三中全會可能會涉及土地流轉問題，市場化會向前走一步。新京報記者 李冬 攝
在中國的房地產市場，調控政策頻出已成常態，但2013年3月“新國五條”出臺后，全國范圍內并未再出新調控政策，樓市在少見的“政策平穩年”中一路走高。國家統計局數據顯示，2013年前三季度，全國商品房銷售面積為8.4億平米，商品房銷售額為54028億元， 同比分別大增23%和33%。
業內普遍認為，11月9日將開幕的十八屆三中全會將會指明樓市調控方向，包括“新土改”在內的集體土地流轉問題、小產權房上市交易問題以及房產稅開征、保障房建設等方面，都有望釋放出政策信號，或將成樓市下半場最大轉折點。
房地產向市場化邁步
“三中全會可能會涉及土地流轉問題，市場化會向前走一步。”華遠地產董事長任志強11月5日在第九屆地產金融年會會場對新京報記者表示，預計部分經濟政策會“放活，以吸引更多民間投資”。
民生銀行行長洪崎對此表示贊同，他認為三中全會將會推進金融改革，房地產融資渠道將會大大拓展，使房企的資金問題得到改善。
此前，任志強曾預測“限購政策”或將在本屆三中全會后退出；但當天多位出席第九屆地產金融年會的大佬都對新京報記者表示，北京等一線城市的樓市仍處于供需矛盾中，在土地供應制度沒有改革的前提下，放開限購并不現實。
萬科集團副總裁毛大慶則認為，三中全會將進一步深入解讀關于城鎮化落地問題，解決好資源分配公平性問題，抓緊這十年把城鎮化布局做好，“多創造一點為新移民制造的容器”。
業內稱樓市大格局難變
但仍有不少專家認為本屆三中全會不會從根本上改變樓市的現有游戲規則，房地產調控的長效機制不會那么快就出臺，“大炮”任志強還預測，房產稅、遺產稅都不會征收，讓大家“不用擔心”。
“這屆三中全會可能解決一些政府層面的問題，但不會改變整個中國社會的格局，房地產市場也不會大變”。華遠地產董事長任志強炮轟長效機制是“偽命題”，因為其并沒有改變房地產之外的土地、產權登記、稅制等體系。
國務院參事特約研究員姚景源也表示，政府過去總是采用“限購”等措施抑制樓市需求，但一線城市土地供給和價格的現狀，使房價很難下行，土地改革成為難題。
“長效機制是什么？現在還沒有一個清晰的說法，最近的市場信號，包括自住型商品房、土地的熱賣，都增加了判斷的難度。”首創集團董事長劉曉光表示，與其關心政策到底會調到什么程度，還不如房企自己多練內功。
■ 關注熱點
重建保障房體系：或為突破口
記者了解到，重建全新的保障房體系被業內視為本屆新政府最明確的樓市新政。
全國政協委員、原國家稅務總局副局長許善達對新京報記者表示，保障房將成為新一屆政府的切入口，將形成“低中高”(低收入階層有保障房、工薪階層有“折扣房”、高檔房市場放開)三個體系，并借此形成全新的“區別對待”政策。
“中國房地產政策將會有一個比較大的變化”，許善達分析道，一旦政府將應承擔的保障職責從市場中分離，屆時從規劃、土地供應、樓房持有、出售征稅上都會有不同的區分，比如取消房產稅試點，在高檔商品房的買、賣環節都開征消費稅，稅率由地方政府確定，稅收歸地方。
但任志強表示，從最近北京高價拍出的幾塊自住型商品房地塊看，政府并沒有增加投入，而是企業“買單”，這些成本最終會被加在純商品住宅上讓消費者去買單，他警告道：“地價再這么漲，整個房地產市場都會出問題”。