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      學區(qū)房:想要愛你不容易 須警惕偽學區(qū)房

      學區(qū)房:想要愛你不容易 須警惕偽學區(qū)房

      2013-10-21 14:34:47

        “金九銀十”進入尾聲,許多家長仍有抓住“銀十”的尾巴,抄底學區(qū)房的打算。開學已有一段時間,現(xiàn)在入手學區(qū)房價格是否會便宜一些?而對于一些想要購置一手學區(qū)房的家長來說,又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學區(qū)房呢?

        一步到位比例多

        如今,為了能讓孩子上一個好的學校而購置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比,家長們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個不相干的詞語聯(lián)系到了一起。許多家長都削尖腦袋,托關系、找門路地上所謂的“名牌小學”,不讓孩子輸在起跑線上。中國的家長們都比較相信好的開始是成功的一半,但好的小學門檻太高,必須是學區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀,這就造成了學區(qū)房的大熱。

        學區(qū)房就是指可獲得入學名額的重點小學周邊的房產(chǎn),是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場的衍生品,優(yōu)質(zhì)學區(qū)房價格普遍高出其他房源。對于許多新人來說,將學區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為,可以說是目前剛需群體購房主要的一個趨勢。

        目前,婚房學區(qū)房一步到位占到學區(qū)房總體成交的5%左右,而對于現(xiàn)在準備結婚的年輕人來說,學區(qū)婚房一步到位不僅省事方便,而且也是一種定向的投資。如今,位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學區(qū)房,其房屋總價動輒也要上百萬元,因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時期內(nèi)再購置一套房子。所以,考慮到以后的長遠性及長久性,一步到位是現(xiàn)在選購婚房的趨勢所在。一直在考慮購買學區(qū)房的孫小姐說:“購買學區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學,同時也是作為投資,因為未來學區(qū)房依然是看漲的趨勢。”

        須警惕偽學區(qū)房

        需要注意的是,在學區(qū)房日漸成為搶手貨時,購買學區(qū)房應該謹慎,切莫盲目追求。現(xiàn)在很多樓盤的銷售人員都對“學區(qū)房”這一概念大肆吹噓,推銷時往往會強調(diào)樓盤毗鄰名校,并突出介紹學區(qū)房的保值性、搶手性。而實際上,購房者買到可能是偽學區(qū)房。

        比如,一些樓盤雖與名校僅一墻之隔,卻不意味著它屬于該學校學區(qū),也就是通常所說的不在“片兒內(nèi)”。因此購房者對于樓盤能否劃入學校的招生范圍,需事先了解清楚,最好到這些重點小學和初中一一去問個明白,以免上了“偽學區(qū)房”的當。還要注意的是,每個學區(qū)并非一成不變,幾乎每年都會有調(diào)整,今年這個地方屬于該學區(qū),明年有可能就屬于另外一個學區(qū),家長購房時要看清楚,免得買了房子后才發(fā)覺“上當”。

        此外,購房者在購買學區(qū)房時還應對住宅附近進行調(diào)查,看其是否具備有利于孩子學習、成長的環(huán)境。如果學區(qū)房周圍環(huán)境嘈雜或者存在安全隱患,那么這樣的學區(qū)房盡量不要購買。

        二手學區(qū)房搶手

        與一手學區(qū)房相比,二手學區(qū)房的最大優(yōu)勢之一就是房子的周邊配套往往非常成熟,這也是吸引許多家長爭相購置的原因。購買二手學區(qū)房,首先要查看當年學校的學區(qū)范圍是否有調(diào)整,在沒有調(diào)整的情況下,查看準備購置的學區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該學校上學的孩子。都確定沒有的情況下則可以購置,這樣不影響給孩子上學落戶。就戶型來說,二手學區(qū)房小戶型還是比較受青睞的,購房的理想面積是50平方米至90平方米,總房款在100萬元至140萬元。

        盡管二手學區(qū)房比一手學區(qū)房在是否能夠順利入學方面比前者更保險一些,但也并非沒有風險。最重要的一點是,購買二手學區(qū)房時必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話,如果原房主不肯將戶口遷出,那么,在事先沒有對戶口遷出有明確約定的情況下,法律上是很難認定原房主侵犯了購房者的權利,也很難對原房主提起民事訴訟。因此,買賣雙方在簽訂合同的同時,要對原房主戶口遷定的時間及違約責任做出明確約定,以維護買方的權益。另外,還要隨時留意周邊小學和初中招生簡章,因為其每年都會有細微變化,特別是要密切留意學校對戶口遷入年限方面的要求。(北方網(wǎng))

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