記者趙燕華、實習生賴靜儀報道：這兩天，京滬進入了“地王日”。昨天，上海徐家匯中心地塊項目最終以217.7億元價格由新鴻基取得，這一價格成為上海新總價地王。前一天，融創(chuàng)以21億元、配建27.8萬平方米醫(yī)院面積的報價，拿下北京農展館住宅地塊，以高達7.31萬元/平方米的樓面地價一舉成為北京單價地王。有業(yè)內人士不完全統(tǒng)計稱，今年前8個月各地累計出了30個“地王”，中國樓市重回癲瘋狀態(tài)。而業(yè)內人士分析，中國樓市的狂熱暫時難以“急凍”，管理層或會出臺階段性收緊措施。
京滬蘇杭地王紀錄同時刷新
昨日，長三角迎來了“地王日”：備受關注的上海徐家匯中心地塊成功拍出；新鴻基·威萬溢價24.21%以217.7億元摘得，折合樓面價37264元/平方米。截至目前，該地塊成全國總價地王，而且也極有可能成為今年的“全國總價地王”。
當天下午，蘇杭地王如期出爐：杭州華家池地塊被綠地、世茂和濱江瓜分，起拍價97億最終拍出136.73億元；蘇州金雞湖地塊則被世茂以47.25億奪得。這一天，上海、杭州、蘇州的“地王”紀錄同時刷新。
而就在前一天，北京賣地“入賬”達61.4億元。融創(chuàng)集團以21億元地價款、22.24億元配建醫(yī)院的出價拿下北京朝陽區(qū)農展館地塊,折算樓面地價高達7.31萬元/平方米，刷新了全國單價地王紀錄。業(yè)內人士表示，按此樓面價計算，該項目未來售價將在15萬元/平方米左右。
地王考驗開發(fā)商資金能力
對于上海誕生217億“天價地王”，業(yè)界認為對開發(fā)商的資金能力是一個很大的考驗。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，徐家匯中心地塊樓板價只有37264元/平方米，就周邊市場而言，不算高。但217.7億的地塊成交總價，加上開發(fā)成本，至少也要有300億的資金方可支持這個項目在未來3-5年內開發(fā)完畢，后續(xù)還有持有運營期間的市場培育期的各項成本費用，這極大地考驗開發(fā)商的開發(fā)、中長期持有該項目的資金能力。
中國樓市一時半會難冷靜
而有業(yè)內人士不完全統(tǒng)計，今年前8月爆發(fā)30個“地王”，“金九銀十”樓市繼續(xù)爆發(fā)“地王”，9月4日全國最貴的北京樓面單價“地王”與9月5日全國最高總價“地王”撼世登場，表明“地王”歸來，新一輪“地王潮”卷土重來，中國樓市重回2009年、2010年癲瘋狀態(tài)。
方圓地產首席分析師鄧浩志認為，李嘉誠忙著從亞洲撤資，新鴻基又上海大手筆的買地，中國樓市前途各方判斷不一。北京7.3萬/平米出單價地王，上海217億出上海總價地王，土地市場沒有最熱，只有更熱。中國樓市注定還要狂一段時間才能冷靜下來。
“這兩天，地王之多、之兇，把人們都搞暈了，大家都擔心：房價又將暴漲！老楊來講個冷故事吧：2010年11月，經33輪‘拼殺’，溫州單價地王誕生，原溫師院操場地塊樓面價達3.7萬元，業(yè)內齊呼，未來房價必定7萬元以上。結果：此盤當前售價僅3.5萬元。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上對北京地王前景并不樂觀。
“土地市場已經熱起來了，房價反彈的風險比較大，所以很有可能會針對一線城市局部過熱區(qū)域，出臺階段性的收緊措施。”張宏偉表示。同時，也會讓監(jiān)管層對于房企再融資再度比較謹慎，極有可能讓房企再融資延后考慮。
大佬說法
保利余英：
有人天生就是賭徒
對于北京天價地王，廣東保利地產董事長余英用了一句“有些人天生就是個賭徒”暗指融創(chuàng)董事長孫宏斌，孫宏斌曾是順馳的掌舵者，在調控收緊后，孫宏斌曾因激進拿地擴張讓順馳陷入僵局。