日前，杭州市明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經(jīng)濟適用房可上市交易，經(jīng)濟適用房住戶要按照評估價與當時經(jīng)適房購買價差價的55%向政府交納土地收益等價款。在很多人看來，經(jīng)濟適用房上市交易后，促進存量增加，可以起到平抑房價作用；但實際上，在更多人看來，經(jīng)濟適用房入市且差價55%歸政府，將極大地刺激地方政府大力發(fā)展房地產(chǎn)的欲望，經(jīng)濟適用房不過是又一個賺錢的工具。
經(jīng)濟適用房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。由于經(jīng)濟適用房具有一定的保障性質(zhì)，因此其土地出讓金一般要比商品房低很多，所以其銷售的價格也要低很多。在很多城市，可以買經(jīng)濟適用房的人并不是拿來住的，而是等待幾年以后以略低于市場價格出售轉(zhuǎn)手，國家讓利的經(jīng)濟適用房，變成了很多人賺錢的工具。
在中國，目前房地產(chǎn)的現(xiàn)狀不是供應不足，而是房價太高，這個高房價其實與供求關(guān)系的關(guān)聯(lián)度不大，除了幾個一線城市。現(xiàn)在，我們談論得更多的是“鬼城”，是高達30%以上的空置率，是大量城市新建城區(qū)無人居住，但即使這樣，房價依然很高。8月公布的54個城市的土地價格，較去年同期增長了48%，地價高居不下，房價怎么可能下跌？從這個角度看，房價有剛性的基礎(chǔ)，但不是剛性需求，而是剛性成本。土地財政是各級地方政府的命根子，地價不可能下降，房價也不可能下降。
那么，經(jīng)濟適用房上市怎么又會引發(fā)如此關(guān)注呢？請注意，經(jīng)濟適用房之所以便宜，前提是政府讓了利的，少收稅，少收了土地出讓金，所以首次銷售價格便宜，購買者也有嚴格的要求。但是，幾年以后，政府坐不住了，它讓的利，被有資格買經(jīng)濟適用房的人利用了。于是，放開經(jīng)濟適用房上市，政府收55%的土地收益。看到?jīng)]有，這55%的差價依舊是和土地有關(guān)的，以前是只賣地，現(xiàn)在干脆土地房子一起賣。以后會發(fā)展為什么趨勢呢？政府要么賣地，要么不好賣的情況下自己修限價房或者經(jīng)濟適用房，敞開供應，然后收取土地收益，其實都是一回事。
在這個情況下，那些指望房價會跌的人看來是沒希望了，要么土地高價出讓給開發(fā)商修高價的商品房轉(zhuǎn)嫁給消費者，要么土地低價出讓修經(jīng)濟適用房，最終還是要收取55%的差價，出讓金最終也要轉(zhuǎn)嫁給消費者，土地財政的思路始終不變。只不過，經(jīng)濟適用房也好福利房也好，本身又有很多灰色交易和貓膩，政府以前還只是出讓土地給開發(fā)商讓市場自己調(diào)節(jié)，現(xiàn)在可以通過經(jīng)濟適用房直接插手市場，要么當?shù)刂鳎赐ㄟ^經(jīng)濟適用房直接當開發(fā)商，反正就是扭住土地財政不放。
有意思的是，曾幾何時，經(jīng)濟適用房、廉租房、限價房等保障房被認為是解決住房困難平抑供求失衡的法寶，且嚴格規(guī)定了額度不低于新建商品房的30%。但實際上，不僅這30%的比例遠遠沒有達到，現(xiàn)在這看似微不足道的經(jīng)濟適用房還可以入市，由此可見三點：一是杯水車薪的供應肯定無法平抑房價；二是經(jīng)濟適用房作為保障房的性質(zhì)正微妙地發(fā)生改變，如果經(jīng)濟適用房以低價銷售給關(guān)系戶，然后再光明正大地銷售并形成一條利益鏈條，不僅無法平抑房價，更可能加大灰色交易的力度；三是政府如此積極從土地和成品房兩個角度入市，房價下跌就是天方夜譚。（地產(chǎn)中國網(wǎng)）