“公司三年前的預(yù)算投資才9.6個(gè)億，到了今天正式投資竟然變成了19.33個(gè)億，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一塊地，建筑面積也相差不大，為何在投資成本上的差距如此之大？”一位投資者感到十分困惑。
對(duì)此，長(zhǎng)城電腦上述董秘辦工作人員解釋道：一方面，公司本次投建商業(yè)地產(chǎn)需要更變土地性質(zhì)，即由工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，在土地性質(zhì)更變上公司需要補(bǔ)繳5.93億元的費(fèi)用，該筆費(fèi)用也計(jì)入了總投資額中。另一方面，公司本次投建的項(xiàng)目是甲級(jí)商務(wù)樓，在建筑規(guī)格上較之前規(guī)劃的更高，所需成本也更高。此外，在項(xiàng)目申報(bào)過(guò)程的近三年時(shí)期中，人工成本和建筑材料成本也有相應(yīng)的上漲，因此導(dǎo)致總投資額的增加。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，“中電長(zhǎng)城大廈”項(xiàng)目投資總額19.33億元，占長(zhǎng)城電腦最近一期凈資產(chǎn)28.22億元的68.50%。截至今年3月31日，公司賬面貨幣資金為28.15億元，但短期借款就高達(dá)16.4億元，且還有6.78億元的應(yīng)付職工薪酬。分析人士認(rèn)為，19.33億投建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，勢(shì)必對(duì)公司現(xiàn)金流造成較大壓力。
長(zhǎng)城電腦在公告中也坦言：“項(xiàng)目在投資期間或會(huì)給公司造成短期的資金壓力，所產(chǎn)生的資金利息會(huì)在一定程度上影響公司利潤(rùn)；如商業(yè)地產(chǎn)部分未能按期回款，也會(huì)增加資金到期支付的風(fēng)險(xiǎn)。”
欲靠地產(chǎn)補(bǔ)貼業(yè)績(jī)？/
技術(shù)含量極高的計(jì)算機(jī)企業(yè)，轉(zhuǎn)而做技術(shù)含量極低的房地產(chǎn)業(yè)，長(zhǎng)城電腦的境遇，是整個(gè)PC行業(yè)寒冬的縮影。
2012年，長(zhǎng)城電腦給出了上市以來(lái)首份虧損年報(bào)，虧損金額高達(dá)2.395億元。對(duì)此公司表示，主要原因是受子公司深圳中電長(zhǎng)城能源有限公司的大客戶美國(guó)賽康公司申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)影響，計(jì)提資產(chǎn)減值損失約2.1億～2.5億元所致。此外，2012年度公司正處業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型期，新興產(chǎn)業(yè)效益還未能體現(xiàn)。
在業(yè)績(jī)出現(xiàn)首虧、新業(yè)務(wù)效益還未能體現(xiàn)的情況下，長(zhǎng)城電腦進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)也就不難理解。公司工作人員向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，由于“中電長(zhǎng)城大廈”項(xiàng)目所屬地塊處于深圳南山科技園區(qū)的黃金地段，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目的前景還是比較不錯(cuò)的。此外，中電長(zhǎng)城大廈建成后，有利于吸引更多的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐公司園區(qū)，有望為公司增加收入來(lái)源。
有分析人士指出，目前整個(gè)計(jì)算機(jī)硬件行業(yè)不景氣，想依靠地產(chǎn)來(lái)支撐公司不佳的業(yè)績(jī)，這條路能走多遠(yuǎn)，還是一個(gè)未知數(shù)。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)