國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期一二線城市房?jī)r(jià)漲幅明顯加快。6月份，北上廣深等一線城市新建商品住宅價(jià)格漲幅分別達(dá)16.7%、14.4%、16.5%和16.0%，南京、福州、廈門(mén)、鄭州等二線城市漲幅也都超過(guò)10%，一線城市和重點(diǎn)區(qū)域的二線城市“領(lǐng)漲”全國(guó)。
張大偉說(shuō)，在2011年之前，大中小城市房?jī)r(jià)漲跌基本一致，但此后房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)分化“在經(jīng)濟(jì)增速放緩背景下，一些中小城市的就業(yè)吸納能力受到明顯影響，而相對(duì)來(lái)說(shuō)大城市機(jī)會(huì)更大，這種集聚效應(yīng)暫時(shí)還難以改變。”
國(guó)家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵說(shuō)，在一線、二線高等級(jí)的城市，資源稀缺性依然存在，房?jī)r(jià)還有上漲的空間，部分三線城市和四線城市、縣城再按照當(dāng)前的模式發(fā)展房地產(chǎn)，恐怕在擴(kuò)張到一定程度的時(shí)候會(huì)導(dǎo)致崩盤(pán)。
此外，業(yè)內(nèi)人士分析，周轉(zhuǎn)速度較慢或者部分大量布局三、四線城市的中小房企市場(chǎng)份額正在萎縮，相比之下，走高周轉(zhuǎn)策略的標(biāo)桿房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和利潤(rùn)增幅都較為突出，其市場(chǎng)占有率也在加速擴(kuò)張，而標(biāo)桿房企的產(chǎn)品布局正再次向一二線城市集中，部分中小房企正是缺乏這一優(yōu)勢(shì)而遭遇凈利潤(rùn)下滑甚至虧損。
一些專(zhuān)家認(rèn)為，政府宜引導(dǎo)一些優(yōu)質(zhì)資源向中小城市相對(duì)均勻分布，合理引導(dǎo)人口流動(dòng)，遏制大城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)。如，通過(guò)改變交通狀況，在相對(duì)遠(yuǎn)的地方增加中低收入者購(gòu)房的供給，同時(shí)在大城市通過(guò)增加保障性租房市場(chǎng)供給，緩解中低收入者住房壓力。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說(shuō)，中央提出“推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”，在此過(guò)程中需引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、勞動(dòng)力在空間上更協(xié)調(diào)地集聚，三四線城市應(yīng)提供更好的人文和生態(tài)環(huán)境，以吸引更多轉(zhuǎn)移人口。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）