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      樓市傳言層出不窮 不排除開(kāi)發(fā)商人為制造

      樓市傳言層出不窮 不排除開(kāi)發(fā)商人為制造

      2012-12-18 10:06:10

        臨近年末,本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季,但今年年尾非但沒(méi)有出現(xiàn)打折促銷,各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市“加了一把柴”。

        無(wú)論是一手“排隊(duì)搶房”、二手房現(xiàn)大量拋售甚至五折拋售,還是廣州“限購(gòu)”松動(dòng),各路樓市傳言層出不窮,甚至互相矛盾,令投資者“心慌慌”。

        連日來(lái),記者對(duì)數(shù)個(gè)樓市傳言進(jìn)行了一一驗(yàn)證,發(fā)現(xiàn)大部分傳言都有疑點(diǎn)。專家表示,由于目前樓市處于敏感期,各路傳言出現(xiàn)并不奇怪,甚至不排除開(kāi)發(fā)商人為制造。

        傳言一:廣州“限購(gòu)”疑遇松動(dòng)

        傳言:日前,有媒體報(bào)道稱,廣州“限購(gòu)”悄然松動(dòng),花錢辦理購(gòu)房資格的時(shí)間大大縮短,相關(guān)費(fèi)用減少近一半。

        記者調(diào)查:“我們都很希望限購(gòu)能夠放松,但是沒(méi)聽(tīng)說(shuō)廣州限購(gòu)出現(xiàn)松動(dòng)!”昨日,海珠區(qū)一中介行負(fù)責(zé)人向記者表示。據(jù)其介紹,廣州市從今年年中便已叫停外地人補(bǔ)辦A4紙稅單用來(lái)購(gòu)房,但在實(shí)際操作中,仍可以以較高費(fèi)用私下補(bǔ)齊稅款獲得購(gòu)房資格。

        而從今年10月底11月初開(kāi)始,廣州限制外地人買房的政策進(jìn)一步嚴(yán)苛,為確保非廣州戶籍購(gòu)房人申辦房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)提供的個(gè)人所得稅稅單、社保繳費(fèi)證明準(zhǔn)確真實(shí),廣州市房地產(chǎn)交易登記中心目前在收件后確實(shí)都會(huì)先行發(fā)函地稅等部門進(jìn)行核實(shí)。記者從多個(gè)中介行了解到,核實(shí)的過(guò)程漫長(zhǎng),有從11月份發(fā)函核實(shí)的至今尚未獲得購(gòu)買資格,未聽(tīng)說(shuō)花錢購(gòu)買購(gòu)房資格的時(shí)間“大大縮短”及“費(fèi)用減半”。

        傳言二:二手房一夜大漲70萬(wàn)元

        傳言:近日,有媒體爆出北京市西城區(qū)鴨子橋路45號(hào)院政泰家園某房源一夜提價(jià)70萬(wàn)元,從230萬(wàn)元飛漲到300萬(wàn)元的例子。

        記者調(diào)查:鏈家市場(chǎng)研究部張旭表示,北京“漲價(jià)70萬(wàn)元”房源4月就已經(jīng)以250萬(wàn)元的價(jià)格在鏈家掛牌,并在9月從250元萬(wàn)降價(jià)至235萬(wàn)元。后因業(yè)主購(gòu)房計(jì)劃擱置,出售意愿也明顯降低,其間也曾多次表示想上調(diào)掛牌價(jià)格。而最終12月初將掛牌價(jià)調(diào)到300萬(wàn)元,此價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)格,出售難度非常大,已經(jīng)失去了實(shí)際意義。 張旭認(rèn)為,這種大幅漲價(jià)僅是個(gè)案,大多數(shù)業(yè)主掛牌還是比較理性的。滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理周峰告訴記者,“相比半年前,目前廣州市區(qū)二手房掛牌的漲價(jià)幅度在6%左右,郊區(qū)的漲幅還會(huì)更低一點(diǎn)。”

        傳言三:多地現(xiàn)二手樓掛牌量暴增

        傳言:12月上旬,網(wǎng)上忽然出現(xiàn)傳言稱,北京突然間出現(xiàn)381萬(wàn)套空置房拋向市場(chǎng),上海二手房掛牌量從現(xiàn)41萬(wàn)套暴增至200萬(wàn)套,廣州二手房掛牌量從現(xiàn)26萬(wàn)套直躥100萬(wàn)套,深圳二手房掛牌量從8萬(wàn)套到12萬(wàn)套后直躥到30萬(wàn)套。 北上廣深很多突然間入市的二手房降價(jià)幅度都在50%以上。

        記者調(diào)查:在市區(qū)多家二手中介行,記者都未打聽(tīng)到二手樓掛牌量暴增的信息,而對(duì)于降價(jià)幅度達(dá)到“腰斬”,更有中介笑稱“怎么可能,要有我都想買”。

        據(jù)廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù),11月全市10區(qū)的二手住宅登記量為58.37萬(wàn)平方米,環(huán)比增加四分之一。而12月上半月,二手樓掛牌量并未大增,反而出現(xiàn)了驟減。滿堂紅的周峰介紹說(shuō),截至12月16日,其公司錄得二手放盤量比11月同期減了25%。二手成交量比11月同期減少約4%,“并未走到大幅拋盤的地步。”

        合富置業(yè)梁燕明也告訴記者,目前二手樓掛牌量整體平穩(wěn),“有的業(yè)主有看漲預(yù)期,出現(xiàn)惜售現(xiàn)象,收回已掛牌房源打算年后再賣”。

        傳言四:“連夜排隊(duì)購(gòu)房”再現(xiàn)

        傳言:廣州上周末多個(gè)樓盤開(kāi)盤場(chǎng)面火爆,有樓盤開(kāi)盤立漲五千元,珠江新城某盤甚至傳出“連夜排隊(duì)購(gòu)房”的消息。

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