近期，一些城市相對集中地推出住房用地，有觀點認(rèn)為可能會造成土地市場過熱，進(jìn)而推高房價。在金九銀十的傳統(tǒng)旺季，土地市場會不會過熱？相對集中推出住房用地會不會推高房價？就當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控焦點問題，記者26日專訪了國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人。
上半年土地市場整體偏冷但住房用地供應(yīng)量并不少
國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，總體看，去年以來的調(diào)控效果明顯，土地市場平穩(wěn)。從土地價格方面看，今年上半年，各地推出住房用地多以底價成交，溢價率遠(yuǎn)低于往年，一些地方還出現(xiàn)了流拍流標(biāo)，進(jìn)入5、6月份后，一些城市出現(xiàn)了個別高價地，這些地塊所處區(qū)位和開發(fā)條件較好，基本上是優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，而且多為商服用途，對住房市場的實質(zhì)性影響并不大。105個城市的地價監(jiān)測結(jié)果顯示，住宅地價增幅逐季收窄，1、2季度，住宅地價環(huán)比增長率分別為－0．04％、0．13％，同比增長率分別為3．7％、1．77％。有53個城市環(huán)比為負(fù)增長或零增長。
從土地供應(yīng)數(shù)量上看，由于市場整體偏冷，購地需求相對不足，致使住房用地供應(yīng)量同比減少約兩成，降幅不大，但應(yīng)看到實際供地量也并不少，且半年供地量相當(dāng)于前五年同期平均供應(yīng)量的116％。同時還應(yīng)看到，市場上仍有相當(dāng)數(shù)量的已供用地正在開發(fā)或待開發(fā)，總體上后期可供開發(fā)建設(shè)的住房用地是充足的，不用擔(dān)心地不夠用的問題。
當(dāng)被問及集中推出住房用地會不會推高房價時，該負(fù)責(zé)人指出，調(diào)控內(nèi)容之一是增加普通商品住房供應(yīng)。這就要求，一方面要促開發(fā)，使已供應(yīng)的土地盡快轉(zhuǎn)化為房屋有效供應(yīng)；另一方面要繼續(xù)保證住房用地的供應(yīng)。根據(jù)國土資源部每周監(jiān)測分析，與往年供地節(jié)奏變化基本一致。總的看，近兩個月各地相對集中推地，總體上對房地產(chǎn)市場的影響是積極正面的，有利于后市穩(wěn)定。
同時要看到，近兩個月房企拿地雖有所增多，但底價成交或低溢價成交仍是主流，地價總體上仍保持了平穩(wěn)。8、9月份，各地異常交易宗地繼續(xù)減少，溢價率較去年同期大幅下降。因此，雖近兩個月一些城市開始相對集中推出土地，部分房企加大了拿地力度，但地價變化不大，土地市場總體平穩(wěn)，尚未出現(xiàn)過熱。
繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控不放松保持土地市場穩(wěn)定
目前正值金九銀十房屋傳統(tǒng)銷售旺季，國土資源部如何確保土地市場不出現(xiàn)大的波動，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果？
對此，上述有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，下一步，國土資源部將積極配合有關(guān)部門，堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，繼續(xù)指導(dǎo)督促各地根據(jù)本地實際，執(zhí)行好現(xiàn)有土地供應(yīng)政策，均衡供地，穩(wěn)定地價，防違規(guī)用地、防異常交易，處置閑置土地和打擊囤地炒地，穩(wěn)定土地市場。
一是督促住房供地計劃落實程度不高的地區(qū)，著眼于后市，積極穩(wěn)妥地增加土地供應(yīng)，保持均衡供地，促進(jìn)普通商品住房供給。二是繼續(xù)做好地價動態(tài)監(jiān)測，防止高價地擾亂市場預(yù)期。三是繼續(xù)處置閑置土地和打擊囤地炒地。繼續(xù)加強(qiáng)對各地出讓公告和成交結(jié)果的監(jiān)測，對違法違規(guī)用地保持高壓態(tài)勢，一旦發(fā)現(xiàn)，即時叫停。(上海證券報)