標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天公布了一份針對(duì)中國(guó)地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測(cè)試報(bào)告，將綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產(chǎn)企業(yè)列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在一年內(nèi)將下調(diào)10%。
標(biāo)普列出“扛不住”地產(chǎn)商
標(biāo)普認(rèn)為，融資能力減弱、短期償債壓力及土地溢價(jià)等因素，將導(dǎo)致部分中國(guó)房地產(chǎn)商無(wú)法承受銷售額下降的打擊，出現(xiàn)流動(dòng)性“虛弱”。
標(biāo)準(zhǔn)普爾稱，其對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)公司進(jìn)行的壓力測(cè)試表明，多數(shù)地產(chǎn)商能承受2012年銷售降低10%的沖擊，部分房地產(chǎn)商則無(wú)法承受。標(biāo)普點(diǎn)了沿海家園、綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、上海證大、盛高置地、上置集團(tuán)等6家企業(yè)的名，認(rèn)為如果市場(chǎng)繼續(xù)疲軟，這些企業(yè)的償債風(fēng)險(xiǎn)將加大。
標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，如果銷售降低30%，很多房地產(chǎn)公司將面臨流動(dòng)性緊縮。但標(biāo)準(zhǔn)普爾信貸分析師符蓓在報(bào)告中表示，明年房地產(chǎn)銷售降低30%的情況不可能出現(xiàn)，原因之一是房地產(chǎn)商過(guò)去兩年的投資增加，提高了可供銷售的房產(chǎn)庫(kù)存。
標(biāo)普還表示，BB或以上評(píng)級(jí)的開發(fā)商有流動(dòng)性儲(chǔ)備，可在海外再融資，加之項(xiàng)目較多、地區(qū)分布多元化，更能承受銷售下降的壓力。
標(biāo)普預(yù)計(jì)，對(duì)信托融資依賴程度較高的中小型開發(fā)商將成為大型開發(fā)商的收購(gòu)目標(biāo)。
預(yù)測(cè)一年內(nèi)房?jī)r(jià)跌10%
對(duì)房?jī)r(jià)是否會(huì)下跌的問(wèn)題，標(biāo)準(zhǔn)普爾認(rèn)為，在資金及信貸緊張的情況下，不少開發(fā)商為了促進(jìn)銷售，增強(qiáng)流動(dòng)性，將被迫降價(jià)。
未來(lái)6至12個(gè)月，中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)有10%的下調(diào)。但其認(rèn)為，在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下，降價(jià)并不一定會(huì)起到促銷作用。
房企銷售不理想
據(jù)瑞銀證券統(tǒng)計(jì)，截至8月底，瑞銀跟蹤的16家上市房企中，綠城中國(guó)、合生創(chuàng)展、富力地產(chǎn)、雅居樂(lè)、世茂地產(chǎn)及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售進(jìn)度均低于60%。
京華時(shí)報(bào)援引瑞銀證券分析師的話報(bào)道稱，雖然前8月上市房企整體銷售依然理想，但銷售勢(shì)頭正在不斷減弱，尤其是更多城市納入限購(gòu)范圍將造成預(yù)售速度再度下降。日前，富力地產(chǎn)下調(diào)全年銷售目標(biāo)，綠城也表示今年銷售目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年會(huì)有更多房企下調(diào)銷售目標(biāo)。
原先看好中國(guó)房地產(chǎn)的國(guó)外投資機(jī)構(gòu)也開始出現(xiàn)動(dòng)搖。全球最大私募股權(quán)公司黑石集團(tuán)日前售出所持有的上海Channel1購(gòu)物中心95%的股權(quán)。這是黑石集團(tuán)首次從中國(guó)房地產(chǎn)投資中撤出。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在盈利水平未出現(xiàn)大波動(dòng)的情況下撤資，黑石此舉可看作是其看空中國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)走勢(shì)的表示。（中新網(wǎng)）