（中新網(wǎng)）在樓市一片喊跌聲中，卻有樓盤依舊逆勢暴漲。8月29日，新民網(wǎng)記者從位于川沙的鼎鑫名流苑獲悉，該項目新一批房源的價格較之前每平方米暴漲近萬元，漲幅達到5成。
2萬變3萬元 每平方米價格暴漲5成
鼎鑫名流苑位于川沙鎮(zhèn)，為當?shù)匾?guī)模最大的樓盤之一。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的相關(guān)信息，該項目新一批房源于8月20日在網(wǎng)上開通，其中住宅房源為182套。
“現(xiàn)在主推的前一批房源已經(jīng)沒幾套了。”8月29日，新民網(wǎng)記者以購房者的身份來到該項目售樓處，現(xiàn)場一位銷售人員表示，目前二房只有頂層的一套房源可選，單價22000元/平方米。另外，參加某網(wǎng)站的團購可以獲得88折的優(yōu)惠，折后單價在19000元/平方米左右。
而當記者詢問新一批房源的情況時，這位銷售人員坦言價格將有明顯上調(diào)。“新一批房源每平方米要3萬多了，而且都是160、190平方米的大戶型。”這一價格比目前在售的價格每平米足足貴上了萬元，漲幅高達5成。如果與周邊掛牌的二手房相比，更是幾乎翻倍。
而在售樓處公示的“一房一價”表記者看到，該批房源中最便宜的房源單價也有28000元/平方米，最貴的則達到35000元/平方米。在總價方面，部分房源甚至超過600萬，與不少市中心的豪宅項目要價相當。
等待迪士尼 開發(fā)商壓根“不急賣”
在市場一片喊跌聲中，項目為何還敢大幅漲價，該項目銷售人員先是表示，主要是由于房源位置關(guān)系。“這批房子正對小區(qū)正中綠化，是‘樓王’位置，所以價格會有所提高。”但這種說法受到了不少業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑。
一位不愿透露姓名的分析人士告訴記者，即使確實是“樓王”位置，在產(chǎn)品本身沒有太大變化的情況下，價格漲幅如此之大也很不正常。他認為，一般來說項目中位置最好的“樓王”價格比周邊樓棟貴10%至20%是可以理解的，但即使是和項目中位置最差的房源相比，也不可能出現(xiàn)近5成的價差。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受記者采訪時也表示，鼎鑫名流苑開出的價格明顯偏離市場正常定價。“應(yīng)該是賣不掉的，很可能因為這是開發(fā)商最后一批房源，想通過高價捂盤。”他提出，由于該項目臨近上海迪士尼，近期又正值迪士尼消息頻傳，樓盤很可能是想把握這個契機，“這樣的定價很可能是已經(jīng)透支了迪士尼開園時的價格。”
有趣的是，在進行幾番抱怨價格太高之后，連項目現(xiàn)場的銷售人員竟然也向記者給出了類似說法。“老板開這個價格就沒打算急著賣，慢慢拖著，等到迪士尼開園了再賣也不遲。”
高價捂盤 該項目早有“前科”
事實上，這并不是鼎鑫名流苑第一次出現(xiàn)大幅跳價達到惜售的目的。據(jù)調(diào)查，早在2009年11月，就有多家媒體曾報道該項目出現(xiàn)過大幅漲價情況。當時其價格從早先的1.25萬元/平方米，一口氣跳到了2萬元/平方米，漲幅同樣超過50%。無獨有偶，那時也正值上海迪士尼通過國家發(fā)改委審核，將正式落戶申城。目前仍在售的這批房源，正是當年跳漲的那批。
而與2年前樓市火爆的境況截然不同，目前市場在歷經(jīng)一年半的調(diào)控之后已是跌聲一片，此時再現(xiàn)高價捂盤的現(xiàn)象頗有些出人意料。
在7月出臺“滬四條”中，明確要求各區(qū)縣房管部門要進一步加強商品住房銷售方案備案審核，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參照本區(qū)域同質(zhì)樓盤實際成交價格、委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估等方式合理定價。而對于商品住房銷售方案不符合規(guī)定和本通知要求的，不予受理銷售方案備案。
那么，這樣一個明顯偏離周邊市場價格的定價，是如何通過區(qū)房管部門的評估審核、繼而獲得預售證的呢？這也是一個值得深思的問題。