（中新網(wǎng)）幾個(gè)月前，位于通州的華業(yè)東方玫瑰被本報(bào)曝光利用價(jià)差人為制造稀缺刺激銷售而引起市場(chǎng)極大反響后，記者日前再次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，利用“價(jià)格歧視”手段搞另類捂盤的銷售手段在目前銷售較為火爆的商住樓市場(chǎng)也較為普遍，其中，上半年的商住樓銷售冠軍中弘·北京像素正是制造“稀缺”的帶頭大哥。
“零銷量”之謎
自“史上最嚴(yán)厲”的京版限購令發(fā)布以來，商住項(xiàng)目憑借“三不限”優(yōu)勢(shì)，成為不具備購買住宅資格的置業(yè)及投資人士的青睞，不少商住項(xiàng)目借此趁火打劫，給消費(fèi)者出難題。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月，位于朝陽區(qū)的中弘·北京像素以1207套的銷售業(yè)績拔得了商住項(xiàng)目頭籌。然而，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)搜索查詢“北京像素”項(xiàng)目的銷售情況時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了令人費(fèi)解的現(xiàn)象。
北京像素項(xiàng)目立項(xiàng)名為“中弘時(shí)代中心”，預(yù)售房源包括其南1-10號(hào)樓的全部或部分樓層，按照國家發(fā)改委此前制定的商品房銷售明碼銷售規(guī)定，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，但截至8月22日，該項(xiàng)目卻只有南9和南10兩棟樓存在網(wǎng)簽成交量，其他樓盤成交均為零。
“我們目前正在搞特價(jià)，現(xiàn)在只有南9號(hào)樓和10號(hào)樓有優(yōu)惠，其他樓目前沒有優(yōu)惠。”當(dāng)記者日前以購房人身份暗訪中弘北京像素售樓處時(shí)，銷售人員告訴記者，其他樓盤目前也在銷售，但均價(jià)為2.1萬元/平方米，而特價(jià)房目前均價(jià)為1.9萬元/平方米，二者除了地理位置有所不同外，其他幾乎沒有任何差別。與記者一同前往的購房者李先生告訴記者，“本來不想買靠馬路邊的9號(hào)、10號(hào)樓，但現(xiàn)在價(jià)格差太大，只能買這兩棟樓。”
另類捂盤披上“特價(jià)房”外衣
不管是住宅樓，還是商住樓，不管是火爆搶購，還是門可羅雀，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，捂盤惜售都是屢試不爽的殺手锏，只是現(xiàn)在穿上了“特價(jià)房”的外衣，利用不同價(jià)格人為形成銷售樓盤的稀缺局面。
對(duì)于這一現(xiàn)象，記者并不陌生，就在幾個(gè)月前，位于通州區(qū)的住宅項(xiàng)目華業(yè)東方玫瑰就曾出現(xiàn)同樣的情況，一同獲批拿到預(yù)售證的5棟住宅樓卻只有1棟樓有銷量，當(dāng)時(shí)這一棟在售樓盤也是打著“特價(jià)房”的名義銷售，而其他房源則是原價(jià)。然而，當(dāng)時(shí)購買前期房源的業(yè)主還以為購買了“特價(jià)房”而沾沾自喜，不料幾個(gè)月后，后期樓盤大幅降價(jià)，前期業(yè)主方才恍然大悟，大呼上當(dāng)。
“在房地產(chǎn)限購的形勢(shì)下，住宅開發(fā)商房子賣不動(dòng)，商住項(xiàng)目卻不愁賣，但開發(fā)商卻都有捂盤的動(dòng)力，只不過前者是為了盡快回款，而后者則是為了能多賺一筆。”某中介機(jī)構(gòu)分析師告訴記者，“中弘北京像素利用價(jià)格歧視手段制造短缺可以提高他們的談判籌碼，讓消費(fèi)者無從選擇。”