證券時報記者從財政部權威人士處獲悉，昨日下午，財政部稅政司為某項課題研究，召集北京大型二手房中介召開座談會，調研北京地區住房市場狀況，參會的公司包括中原地產、鏈家地產等。
此前有媒體報道，繼房地產限貸政策松綁后，政府可能在稅收環節發力支持市場。相關部門正在調研有關完善二手房營業稅的政策，未來可能調整該稅種，刺激二手房交易。
10月份，受“930”房貸新政、普通住宅標準調整及公積金新政等利好影響，北京樓市成交快速反彈，但進入11月份上半月，成交量開始回歸平靜。據偉業我愛我家市場研究院的統計，11月上半月，北京市二手住宅網簽量為4662套，環比10月下半月回落31.5%，與上月同期相比回落21.7%。這種變化有APEC會議的影響因素，但利好政策釋放完畢也是重要原因。
“影響成交最關鍵因素還是價格，利好政策經過一個月的釋放，目前二手房量價沒有再明顯回升。”一家大型二手房中介門店店長劉先生告訴記者，二手房的價格不僅包括掛牌價，還包括二手房交易中所包含的稅費。
為抑制房地產市場過熱，2011年初國務院出臺的“新國八條”規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。在二手房交易進入“冰河期”后，有房地產業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。
在京的程先生近期準備出售朝陽區團結湖附近一套近56平米的一居室，以便更換面積更大的住房，他的報價是235萬，單價4.2萬元。原以為很容易賣掉的低總價小戶型，卻在掛牌近2個月的時間里少有問津。為了盡快出售，程先生將價格下調至4.1萬元/平方米。10月份，看房的人多了起來，但由于需要繳納營業稅，總房款差額高出5.6%，很多潛在買主因此望而卻步。
“如果報價不能低過市場價，而且購房不滿五年，房子就不會好賣。”中介經紀人小牟告訴記者，所以程先生的住房到目前為止仍在掛牌，難以出手，很多看房人在算過賬后都轉看其他房源或干脆轉而關注一手房。
“稅費是買家考慮的很重要的因素，這部分買家多是剛需，首付有限，不會因為裝修好一點或者戶型好就忽略稅費的因素。因此不會輕易接受稅費高的二手房。”一家中介門店店長劉先生告訴記者。
北京一位房地產業內人士分析說，高稅費將會阻礙二手房真正回暖。就北京現階段二手房的區位和價格來說，整體總價依然較高，對買房人購買力有著較高的要求，在貸款成本依然偏高的情況下，未來一段時間(從現階段到年底前)，二手房交易量或將回歸平淡，議價空間或將進一步增大，二手房價也將出現穩中有降。
該人士稱，若二手房交易營業稅作出調整，將在很大程度上刺激二手房交易。在房地產交易稅收環節，除營業稅外，未來如果市場需要，不排除有更多調整，以降低交易成本，促進市場成交。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上，下一步稅收政策也將更趨完善。 見習記者 易永英