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      銷量轉暖房企拿地熱情回升 多地四季度趁勢密集推地

      銷量轉暖房企拿地熱情回升 多地四季度趁勢密集推地

      2014-11-05 13:20:00

      來源:上海證券報

        銷量轉暖房企拿地熱情回升

        多地四季度趁勢密集推地

        由于銀十“鍍金”讓開發商松了一大口氣,各地政府趁機推地,希望四季度的土地市場也能火上一把。記者發現,包括北京、上海、南京、深圳等在內的多個城市,都把賣地的重頭戲放在了四季度。有分析人士認為,在政策利好銷量轉暖的背景下,房企拿地熱情將有所回升,四季度土地市場有望供需兩旺。

        克而瑞房地產信息集團的數據顯示,包括京滬深廣四大一線城市的近半數重點城市10月份成交量環比漲幅超過20%,其中南京、寧波、武漢等地的增幅達到40%至60%,最為火爆的福州更是翻番。

        各個企業也是捷報頻傳,上海萬科翡翠公園、深圳龍崗中駿四季陽光、合肥寶能城等“日光盤”相繼涌現。記者了解到,不少城市在售項目去化速度較9月份顯著提升,開發商不僅要拿下四季度目標,更有沖擊全年銷售目標的信心。

        在此背景下,各地政府趁勢推地,四季度土地供應將迎來高潮。記者整理發現,南京10月底一次推出7幅地塊,其中有6幅含住宅用地,且區位大多相對較好;合肥11月將推14宗地,共計423畝;廣州11月也將迎來土地供應井噴,19宗303億土地將在4天內集中拍賣;11月上海也有14宗經營性用地出讓,其中的董家渡地塊將再度刷新全國總價“地王”;在重慶秋季土地推介會上,更是推出了120余宗優質城市建設用地,包括居住用地70宗、商住用地50宗,面積達7600畝。

        克而瑞房地產信息集團總裁丁祖昱告訴記者,今年前三季度重點城市土地出讓規模均不及去年全年的七成,且絕大多數城市土地成交建面低于去年同期。即便是出讓量同比上升的北京和深圳,今年土地出讓量也較年度目標有著較大差距,如前三季度北京市出讓宅地僅為今年住宅用地1650萬平方米供應計劃的五分之一,深圳更是無一宅地出讓,土地市場緊縮信號顯著。“地方政府和開發商一樣,都有年度指標。開發商任務完不成,現金流成問題;地方政府賣地任務完不成,財政收入也成問題。”

        事實上,10月份隨著住宅市場回暖,土地市場已出現高溢價爭搶優質地塊的現象。10月22日,深圳今年首塊宅地開拍,最終溢價85%成交,同時刷新了深圳總價和單價記錄;同日,上海張江南區宅地溢價93%出讓,時隔一個月之后再度刷新區域樓板單價記錄;南京在取消限購后的首次土地拍賣會引來了眾多房企角逐,兩塊地均以高溢價出讓,其中城東宅地更是創下區域單價新高。

        莫尼塔投資房地產行業分析師趙大震表示,由于銷量轉暖不足一個月,開發商的投資熱情還沒恢復,目前投資和新開工的意愿整體偏弱。不過,由于四季度開發商資金的回籠以及地方政策的土地出讓計劃,近期開發商的拿地意愿已有所回升。但多數開發商仍表示,更愿意選擇在主要城市的核心區域拿地,以減少潛在風險。(記者 朱楠)

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