招行率先落地房貸新政其他銀行細則仍在制定

　　央行“認貸不認房”的新政已經開始執行了？昨日一早，關于房貸新政的傳聞甚囂塵上。北京晨報記者昨日走訪多家銀行了解到，目前招行已經開始實施新政，但各家銀行具體實施細則均未出臺。

　　9月30日，央行通知對首套房實行“認貸不認房”政策，即首套房還清貸款后，再買房可享受首套房的各項優惠政策，貸款利率最低可在基準利率基礎上打7折。

　　“招行從10月8日起開始實施新政。”昨日，招商銀行相關負責人向北京晨報記者表示，招行將在房貸額度上，單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展，適時調增房貸額度。不過，這位負責人坦言，具體房貸細則和首套房利率定價還需等待總行通知。“首付款比例和貸款利率還是要根據借款人資質、信用狀況等來確定。”

　　而工行回應表示，關于住房貸款政策，央行、銀監會已有明確要求，工行將認真貫徹執行。不過，記者在工行網點工作人員處得到的答復是，“現在還沒有開始實施，支行并沒有接到相關通知，目前還是按照原來的房貸政策執行。”

　　此前傳言已經開始實施房貸新政的農行也表示，網絡傳言并不屬實，目前農行北分還沒有接到任何總行關于首套房貸的通知，總行目前也在制定細則中。此外，興業銀行也表示，有關實施細則正在研究制定中。

　　“房貸部門的同事今天下午就提交具體的房貸執行草案，最快也要明天才能出具體細則。”另一家股份制銀行總行工作人員向記者透露。

　　實際上，近期關于房地產政策的傳言一直不斷。有業內人士估計，各家銀行的實施細則將在一周之內出臺，下周分支行會接到總行的通知。“預計五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。”房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊預測說。

　　■專家分析

　　七折房貸概率小

　　央行此次房貸新政出臺，除了“認貸不認房”的新規惹人眼以外，最低7折的利率也讓市場再度掀起對房貸折扣的期待。不過，不少業內人士認為，7折房貸不可能成為普遍現象。

　　“7折的可能性有，但概率不大。”吳昊表示，首套房貸如果大面積出現7折利率，就意味著會出現存貸利率倒掛，“7折利率會針對少數優質客戶，這類客戶多在銀行有大額存款或大額理財。”

　　不過，中原地產首席分析師張大偉認為，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。

　　央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準利率的0.7倍。但此后僅有一兩家小銀行曇花般閃現7折房貸利率外，各家銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。

　　張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。

　　晨報記者 姜樊

　　■相關新聞

　　機構研判房貸新政“力度僅次于2008年”

　　九成地產股紅了

　　晨報訊（首席記者 王潔）央行在國慶節前夜松綁房貸，為樓市注入了一劑強心針，也令A股市場上的地產股興奮異常。昨天是節后A股首個交易日，地產股毅然開啟井噴行情，明顯領漲滬深股指。不過，對于地產股的后市走勢，機構們的分歧依然較大。

　　國慶節前，央行、銀監會出臺重磅文件放寬房貸限制。對此，不少券商認為該政策對地產行業是大利好，對股票市場也是重大利好。昨天，滬深股市地產股應聲而漲，南通科技（600862）、美好集團（000667）、天保基建（000965）、豐華股份（600615）四只個股更是強勢漲停。

　　至收盤，兩市9成以上的地產股均紅盤報收，招商地產（000024）、保利地產（600048）、萬科A（000002）、金地集團（600383）四大地產龍頭股的平均漲幅在2%以上。

　　實際上，在房貸新政出臺后，港股率先給予了回應，中資地產股表現強勁。上周五，融創中國（01918.HK）大漲12.24%、綠城中國（03900.HK）大漲8.94%、富力地產（02777.HK）漲8.04%、萬科H股（02202.HK）大漲6.41%。

　　中信證券地產組的報告表示，央行出臺文件放開首套房認定標準，政策力度僅次于2008年，將會對市場產生極為重大的影響，其程度遠遠超過前幾個月放開限貸，歷史上看此種影響也僅見于2009年。中信證券地產組判斷，一二線城市10月份銷售量將全面反轉，同時房價下跌幅度逐步收窄，直至下跌周期結束，龍頭公司優勢更加明顯。

　　不過，對于地產股的未來，機構們卻依然謹慎。北京一位公募基金人士昨天對北京晨報記者表示，房貸松綁的消息有些超出市場預期，認房不認貸釋放了新的需求。從大的方面看，有利于緩解當前地產行業下滑的局面，穩定經濟。但就投資的角度而言，地產行業的高成長投資邏輯已然不存在。

　　■新聞鏈接

　　黃金周北京住宅成交594套

　　晨報訊（記者 楊奕）在房貸新政的刺激下，黃金周期間本市住宅網簽近600套，雖低于去年同期，但優于2012年同期。

　　昨天，北京晨報記者從北京市住建委官方網站上獲悉，國慶期間，北京網簽數據新建住宅簽約為538套，二手房住宅簽約56套，合計簽約594套。僅昨日，北京網簽數據新建住宅簽約66套，二手房住宅簽約18套，合計簽約84套。整個“十一”長假期間，網簽數據雖然與去年同期相比有明顯下調，但優于2012年同期。根據商品房數據統計顯示，目前，可售期房住宅還有53101套，未簽約現房住宅38164套；可售二手房住宅30399套。晨報訊（記者 姜樊）