■沐 籽
與幾個(gè)月前北京市大興區(qū)天宮院附近某項(xiàng)目開盤時(shí)的火熱相比，近日，陸續(xù)推出的自住房遭到購房者的“嫌棄”，從放棄選擇機(jī)會到選擇后放棄房源，曾被各方寄予厚望的自住房，為何甫一問世，就備受購房者的冷眼？
采育MOMA項(xiàng)目推出后，首創(chuàng)·悅都匯項(xiàng)目六成的棄選率便成浮云，不值得一提了。截至7月26日晚7點(diǎn)，該項(xiàng)目1200號中簽家庭全部選購?fù)戤叄?91套房源被選購，棄選率高達(dá)84%。此前，首開項(xiàng)目的棄選率也不過在六成左右。
棄選是沖擊自住房發(fā)展的一個(gè)重要因素，而影響自住房在人們心中地位、期待的還有一個(gè)事情，那就是金隅匯星苑的準(zhǔn)業(yè)主發(fā)了一封致北京市政府的維權(quán)申訴書。在申訴書中，這位準(zhǔn)業(yè)主歷數(shù)了匯星苑項(xiàng)目種種與此前宣傳矛盾、不符合現(xiàn)代商品房品質(zhì)的地方，比如，同一個(gè)小區(qū)，得房率卻有5%的差異。
自住房在推出之初申請階段雖然是“叫好又叫座”，但真正入市后，“叫座”程度明顯下降，而“叫好”聲也沒有之前高漲。那么，究竟是什么原因使得自住房遭到了嫌棄呢？
首先，相對偏遠(yuǎn)的地理位置拉低了自住房的使用價(jià)值。相對偏遠(yuǎn)的地理位置幾乎等同于交通、生活等配套設(shè)施的不完善，這對于每天需要上班的白領(lǐng)來說，交通的不便利拉長了上下班時(shí)間成本，房屋的價(jià)值打了折扣。從這個(gè)角度來說，部分購房者在綜合考慮之后，難免會放棄這個(gè)看似難得的機(jī)會。
比如最近入市的采育MOMA項(xiàng)目位于北京市大興區(qū)采育鎮(zhèn)，距離南六環(huán)15公里，缺少地鐵等保證時(shí)間的便利交通工具，同時(shí)，雖屬北京但距離廊坊市中心僅有15公里。
其次，雖然房價(jià)相對便宜，但依舊超出部分人的購買能力。比如金隅匯星苑項(xiàng)目，雖然已經(jīng)比周邊商品房價(jià)格便宜一半，但2.2萬元/平方米均價(jià)仍然在部分家庭承受能力之外。
最后，房價(jià)的走低沖擊了自住房市場。近期，二手房業(yè)主紛紛調(diào)低了房價(jià)的報(bào)價(jià)，可談空間也有所擴(kuò)大。
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