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      29歲央企主管年入20萬 老家房產(chǎn)是否可以賣掉

      29歲央企主管年入20萬 老家房產(chǎn)是否可以賣掉

      2015-05-20 14:59:06

      來源:新京報

         個案資料

       
        陳先生,獨生子,29歲,央企工作,一線生產(chǎn)主管,年收入約20萬元,單位五險一金及補充醫(yī)療保險。
       
        在老家購買了商品房一套,市值50萬元,有商貸20萬元。已婚,女兒2歲,妻子目前辭職在家照顧孩子,預計女兒上幼兒園后會出去工作。父母均還在上班,有健全的醫(yī)療保障。
       
        家庭目前年結余8萬元左右,有存款30萬元,轎車一輛。
       
        理財目標
       
        為家人設計一個比較全面的保障。
       
        家庭支柱保額至少覆蓋負債額
       
        陳先生的家庭月收入穩(wěn)定,父母都有健全的醫(yī)療保障,有房有車,不過房屋有貸款,妻子暫無收入,且孩子年齡較小,屬于成長型家庭結構。因陳先生是家庭唯一的經(jīng)濟來源,是家里的重要經(jīng)濟支柱,所以首先要考慮的保障規(guī)劃就是給陳先生購買意外和重大疾病險。
       
        家庭每年總收入20萬元,除去開支年結余8萬元,雖然有存款30萬元,不過家庭有負債20萬元,所以陳先生的保額至少要覆蓋負債的資金量。因為如果陳先生發(fā)生人身風險,家庭的負債就完全落在無經(jīng)濟來源的妻子身上,這會讓妻子不僅承受著喪夫之痛,還要承擔養(yǎng)育孩子以及背負債務的重擔。
       
        為了做到有效的風險轉移,陳先生的保險額度應該是家庭成員中最大的。建議陳先生的風險保額為30萬元,為了不增加家庭負擔,保費分20年繳,保障到60歲,每年交12822元。如果發(fā)生重大疾病或者意外身故,這筆資金可以償還商業(yè)貸款,還可以保證家庭的基本生活費用。
       
        如果未出險,那么陳先生60歲還可以領取30萬元加上31年的累積紅利,這筆資金就可以作為夫妻二人的養(yǎng)老金了。
       
        理財目標
       
        15年內在不降低生活品質的情況下送女兒去國外讀書(加拿大,澳大利亞,美國)。
       
        選三只基金定投16年攢留學費
       
        近幾年,出國留學逐漸成為一種潮流,選擇出國留學的孩子每年都在遞增,而加拿大、澳大利亞及美國更是家長們?yōu)楹⒆涌紤]送出去的首選國家。因國外消費水平的差異以及匯率差問題,每年的留學費用是需要家長們提前著手準備的。
       
        如果按照美國公立大學計算,目前每年學費(不包括書本費及生活費)大致需要10萬-20萬元人民幣,那么陳先生至少應為女兒留學準備資金40萬元左右。假設陳先生計劃將女兒上大學再送到國外,那么女兒現(xiàn)在2歲,至少還有16年的時間為孩子積累留學費用。
       
        建議陳先生采用基金定投的方式,將財富逐漸積累起來,如果每月定投金額1500元,分散風險建議選擇一只指數(shù)型基金,一只主動選股的股票型基金,一只債券型基金各投500元,每年總計1.8萬元,16年下來總計投入金額28.8萬元。假設基金定投平均年增長率在10%,那么加上基金累計增值的收益部分,只要堅持投資,孩子留學的費用問題就解決了。
       
        理財目標
       
        5年內更換工作,希望能進修MBA之類的課程,學費一年需要10萬元。沒想好是否回老家,老家的房子是賣還是不賣?
       
        老家房子是否賣掉看地理位置
       
        隨著工作閱歷的增加,陳先生計劃5年內通過進修提高自己的專業(yè)能力,以便有機會爭取到更好的工作機會。進修費用10萬元因是確定的一筆支出,所以建議將現(xiàn)有的存款選擇較安全穩(wěn)定的投資產(chǎn)品進行配置。比如市場上一款萬能型保險,保證本金,期限2-5年,2年以上利率4.7%-5.84%,在目前降息經(jīng)濟環(huán)境下是很好的安全配置選擇。

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