周末，不少市民一家大小齊出動去看房。南方日報記者 王昌輝 攝
2014年惠州樓市迎來翹尾。不單在市場端出現成交回暖，在政策導向層面也頻現利好。繼今年9月末，央行聯合銀監會推出“認貸不認房”的房貸救市政策，11月21日下午，央行再度下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。這引起惠州樓市各方廣泛關注，行業專家楊錦斌指出，央行降息直接降低市民購房成本，最重要的則是傳遞了政府的導向和后續市場信號，切實推動樓市供需雙方積極應對。
央行降息惠州公積金跟進
11月21日下午，中國人民銀行宣布，自2014年11月22日起，決定下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%，一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。
央行有關負責人介紹，該次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高這一突出問題，為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。
然而，降息政策在這個敏感的市場階段推出仍引起各方猜測?；葜輼鞘匈Y深評論人余鶴皋直言，這就是“救市2.0版本”。之前“認貸不認房”的“9·30”新政推行效果并不理想，惠州的很多銀行放貸基本維持原有政策?！敖迪⑹橇⒏鸵娪暗模煌菩辛ⅠR可以在實際購房中體現出來。”余鶴皋介紹。
事實上，降息政策的推出與房地產市場本就密不可分。23日下午，惠州市住房公積金中心負責人向記者透露，根據央行此次的降息通知，惠州市住房公積金貸款也將從22日起開始調整。1到5年貸款利率從4.0%下調到3.75%，5年以上貸款利率從4.5%下調到4.25%。2014年11月22日以前發放的住房公積金貸款，22日后仍執行原利率，不分段計息，但從2015年1月1日開始，執行調整后的新利率。而22日以后發放的公積金貸款，則直接按新政執行。
樓市預期向好最佳購房時機出現
央行降息新政對樓市的影響，在周末的市場中已經有所體現。23日，位于江北惠博沿線的東奧御園開盤推新，現場吸引了近300批次客戶前來選購。市民劉先生介紹，正好趕上銀行降息，吸引力很大。
另外在“微信圈”中，惠州、深圳、南昌各地樓盤負責人也頻頻刷屏。此前在惠州合生任職，目前于南昌操盤樓盤力高瀾湖郡的地產人鐘春文就貼出項目開盤現場并配文：“開盤日光，感謝央媽降息支持！”
對此，惠州資深地產專家、中城嘉信地產董事總經理楊錦斌介紹，央行降息在很大程度上對于此前的房貸政策給予強化，而且對首套置業的剛需群體和改善置業需求都切實減少了購房成本。
楊錦斌同時指出，政策推出對于市場更重要的意義表現在信心的提升。樓市增速放緩，成交裹足不前，政府在行政層面一直沒有確定的指向，市場主體也開始變得猶豫。然而，本次降息政策的適時推出打消了疑慮，政府對于后續市場的指向更加清晰，樓市供需雙方可以做出有效預期。
市場預期的走高短期內并不會改變當下樓市“低價走量”的策略。上周剛剛推新產品的惠州中鍇華章營銷總監閆增喜介紹，項目在目前的營銷策略下走量效果良好，歲末仍會以回饋市民、優惠策略為主。隆生地產品牌總監吳景華同樣指出，政策的實施效果還有待市場驗證，目前仍以既有的優惠方式符合企業發展方向和市場定位。
“樓市優惠頻發，銀行利好頻現，本次利息下降，基本宣告最好的購房時機出現。”楊錦斌介紹，政策導向逐漸明確，后期的市場預期向好，樓市很可能將進入新一輪的上升期。
■算筆賬
70萬商貸20年省3.94萬元
根據央行最新利率調整情況。以購房者購買總價100萬房源計算，首付三成則需辦理按揭貸款70萬元。不考慮利率上浮，以20年期為例，按未調整之前6.55%利率計算，本金和利息需要償還共計125.75萬元，月供為5239.64元。按降息后6.15%利率計算，同樣按揭模式，本金和利率總額121.81萬元，每月還款為5075.78元。月供可少還163.86元，20年總共可省3.94萬元。
50萬公積金貸款月省67元
同樣以購房者辦理公積金貸款，夫妻兩人名義貸款限額50萬元為例，期限20年。按原公積金基準利率4.5%計算，本金和利息供需償還75.92萬元，月供3163.25元。以調整后利率4.25%計算，同樣的貸款方式，本金和利息還款總額74.31萬元，月供3096.17元。相比較而言，每月減少67元，20年共省1.61萬元。(記者/張峰)