武漢全面取消樓市限購(gòu)政策7月曾有條件放松限購(gòu)

　　據(jù)新華社電 在部分放松樓市限購(gòu)政策近兩個(gè)月后，武漢樓市松綁措施升級(jí)。9月23日晚，武漢市住房保障與房屋管理局發(fā)布通知，自9月24日起，全面取消樓市限購(gòu)政策。

　　武漢市房管局表示，為充分發(fā)揮市場(chǎng)配置商品住房資源中的決定性作用，逐步取消對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政化干預(yù)，經(jīng)武漢市政府同意，自24日起，凡在武漢區(qū)域購(gòu)買住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購(gòu)。在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

　　7月18日，武漢市對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行有條件地放松，外地人在遠(yuǎn)城區(qū)購(gòu)房只需一年社保；140平方米以上戶型不限購(gòu)；大學(xué)學(xué)歷在中心城區(qū)購(gòu)房只需一個(gè)月社保。9月15日，湖北省住建廳又出臺(tái)“鄂六條”，要求武漢市適時(shí)調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)等政策，購(gòu)買家庭唯一普通商品房減半征收契稅，首套房貸款利率最高7折等。

　　珠海有望取消樓市限購(gòu)

　　昨日，有消息稱，廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請(qǐng)，現(xiàn)正在研究松綁限購(gòu)的執(zhí)行細(xì)則。截至記者發(fā)稿，昨日還未有關(guān)于珠海限購(gòu)的官方文件出現(xiàn)。截至目前，此前實(shí)施限購(gòu)政策的46個(gè)城市已有40個(gè)退出，僅剩下北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個(gè)城市，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)僅北、上、廣、深四個(gè)一線城市有必要保留限購(gòu)政策。

　　易居房地產(chǎn)研究院分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，第一輪救市以松綁限購(gòu)為特點(diǎn)，第二輪救市則是各省級(jí)政策出臺(tái)的地方救市細(xì)則為特點(diǎn)，主要內(nèi)容基本為增加購(gòu)房補(bǔ)貼、降低公積金利用難度，要求商業(yè)銀行放松信貸政策等。

　　其中信貸政策成為不少城市進(jìn)行二次松綁的關(guān)鍵內(nèi)容。9月22日，福州市政府發(fā)布文件，購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首貸認(rèn)。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付款比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。9月23日，青島市政府六部門(mén)發(fā)文，要求出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，銀行的監(jiān)管部門(mén)是央行和銀監(jiān)會(huì)，地方政府要求銀行放松限貸政策只是“一廂情愿”。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房貸松綁傳聞?dòng)萦?，?shí)際唯一松綁空間是“認(rèn)房不認(rèn)貸”，即只要證明且名下無(wú)房，就可以按照首套購(gòu)房認(rèn)定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請(qǐng)。這樣的口徑符合目前政府對(duì)購(gòu)房自住的調(diào)控口徑，也事實(shí)上可以對(duì)市場(chǎng)釋放一些刺激需求作用。但期待全面松綁貸款，是不可能的。（袁曉瀾）

　　追蹤

　　銀行表態(tài)：與監(jiān)管部門(mén)保持一致

　　北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行

　　新京報(bào)訊 （記者袁曉瀾）盡管地方政府在放松樓市限購(gòu)中從原來(lái)的遮遮掩掩開(kāi)始轉(zhuǎn)向旗幟鮮明。但銀行方面卻依然不松口，向監(jiān)管層看齊。“四大行將出政策，放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息前日不脛而走。但兩日來(lái)從四大行的表態(tài)看來(lái)，二套房房貸放松依然難以實(shí)現(xiàn)。

　　興業(yè)高管稱與監(jiān)管部門(mén)看齊

　　昨日，在興業(yè)銀行—搜狐焦點(diǎn)“e購(gòu)貸”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，興業(yè)銀行副行長(zhǎng)陳錦光針對(duì)首套房認(rèn)定放松回應(yīng)稱，“地方政府與銀行監(jiān)管部門(mén)的意見(jiàn)不一致，各地政策也不一樣，我們與監(jiān)管部門(mén)保持一致，房貸政策還沒(méi)有什么變化?！?/p>

　　有媒體報(bào)道稱，9月23日中午，興業(yè)銀行上海分行通知各大中介和開(kāi)發(fā)商限貸松綁，但當(dāng)天下午又收回通知，目前首套房仍按之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。該行接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示：“截至目前，興業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

　　中行總行授權(quán)地方適當(dāng)調(diào)整政策

　　關(guān)于備受關(guān)注的房貸政策，此前未作回應(yīng)的農(nóng)業(yè)銀行24日回應(yīng)稱，將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)信貸投放力度，優(yōu)先滿足居民家庭首套和改善型住房消費(fèi)領(lǐng)域的合理信貸需求。農(nóng)行表示，將加快貸款審批和發(fā)放速度，提高服務(wù)效率。

　　據(jù)中新網(wǎng)，中國(guó)銀行24日下午作出表態(tài)稱，中國(guó)銀行積極支持個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，總行已授權(quán)當(dāng)?shù)胤中锌梢园凑帐袌?chǎng)需求和政策變化適當(dāng)調(diào)整相關(guān)政策，對(duì)不同的購(gòu)房需求采取差異化策略，提高審批效率，提升服務(wù)能力，積極支持居民合理購(gòu)房需求。

　　此外建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點(diǎn)是支持自住、抑制投資投機(jī)，具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進(jìn)一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標(biāo)準(zhǔn)。

　　按照現(xiàn)行房貸政策規(guī)定，首套房貸可按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，有的甚至可以享受優(yōu)惠；但二套房貸不僅需要首付6成，利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　北京地區(qū)仍“認(rèn)房又認(rèn)貸”

　　昨日，記者從貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”了解到，目前北京地區(qū)各大銀行房貸仍按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行，無(wú)論是國(guó)有銀行還是商業(yè)銀行都沒(méi)有放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的跡象，仍然嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”這一原則。

　　“偉嘉安捷”市場(chǎng)部主管吳昊表示，購(gòu)房人只要在住建委網(wǎng)站里被查到名下有住房，無(wú)論之前是否貸款，再次買房都算二套。如果將手中房產(chǎn)賣掉，二套首付為60%，如果持有住房，則首付比例為70%，購(gòu)房人如果使用公積金貸款，無(wú)論賣掉與否二套房都嚴(yán)格執(zhí)行70%的首付標(biāo)準(zhǔn)，北京各銀行的放貸政策以家庭為單位，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍然既“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。