北京普通住房標準調整將出臺最終版方案

　　記者昨天從市住建委了解到，針對有購房者反映首次置業家庭，購買位置偏遠或小戶型商品房，卻不能享受普通住宅優惠政策一事。市住建委回應稱，他們將綜合多方意見，盡快就普宅標準如何調整形成最終方案。

　　首次置業的業主李先生(化名)稱，他掏空積蓄在門頭溝買了一套80平米的小戶型住宅，在辦理手續時，發現所購住宅要按豪宅標準繳納契稅。對此，李先生表示不解。“為買便宜房，我買的房子位置很偏。僅因單價高，就被劃為豪宅，是否不太合理。”

　　對此，市住建委相關負責人回應稱，在調控大背景下，提高普通住房標準，進一步擴大優惠政策覆蓋面由于一定程度上會加速需求釋放，從其他城市經驗看往往會被解讀和理解為放松調控，綜合以上多方面考慮，北京市近兩年暫未調整該標準。

　　目前，北京仍然處于供需矛盾較為突出的歷史階段，且按照2013年全市新建商品住房價格數據測算，優惠政策覆蓋面仍在六成左右。近期，也有購房人反映購買了位置較遠或戶型較小的商品住房，且為家庭首次置業，卻未能享受相應優惠政策，希望調整完善普宅標準。

　　日前，市住建委已會同地稅部門多次邀請人大代表、政協委員、部分項目業主、相關企業及專家學者等各方代表對普宅標準進行了多次討論。“我們將綜合多方意見，盡快就該標準是否需要調整及如何調整形成最終方案。”

　　普通住宅

　　普通住宅指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通住宅認定標準主要涉及小區容積率、房屋建筑面積和區域平均交易價格，一旦交易房屋被認定為普通住宅，將可享受相應的稅收優惠。

　　北京市享受優惠政策普通住房的標準應同時滿足以下三個條件

　　1.住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；

　　2.單套建筑面積在140（含）平米以下；

　　3.實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍。

　　北京享受優惠政策普通住房的價格上限

　　四環內

　　北部地區38880元／平方米

　　南部地區34560元／平方米

　　四環至五環

　　北部地區32400元／平方米

　　南部地區28080元／平方米

　　五環至六環

　　北部地區25920元／平方米

　　南部地區21600元／平方米

　　六環外17280元／平方米

　　優惠政策

　　根據規定，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　京華時報制圖楊佳寧

　　>>專家說法

　　調標準可減輕剛需家庭負擔

　　鏈家地產分析師張旭指出，北京目前的普通住宅標準是2011年12月開始執行的，按照房屋的區位不同設定了不同的房價標準。隨著近幾年的房價上漲，這種普宅價格已經與實際房價產生差距，六環之外的很多剛需樓盤，按照售價都不是普通住宅，“被豪宅”了。

　　張旭稱，調整享受稅收優惠的普通住宅價格標準，毫無疑問對于剛需家庭是好事，調整后，房源由“非普”轉為“普宅”，相應稅費成本將降低不少，減少了購房成本。但這未必加速二手房交易，讓二手房市場快速回暖。

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　　首個搖號自住房500余戶現場簽約

　　京華時報訊(記者劉雪玉)昨天上午，在奧林匹克森林公園國家網球中心蓮花球場，北京首個自住房項目金隅匯星苑開始現場簽約。截至昨天下午，現場簽約家庭達500余戶。

　　前來簽約的業主李先生對所選的房源很滿意，他稱，該項目與周邊小區相比，價格優勢很明顯。周邊小區二手房價格每平米都在3.7萬元左右，有的高檔小區在5萬多元。匯星苑項目每平米2.2萬的價格，已經很劃算了。

　　北京金隅嘉業相關負責人介紹，目前，金隅匯星苑項目中1882套房源，有1700多套確認購買。從8月5日到8月7日三天，項目將每天安排約550戶家庭簽約，將有1600多套簽約，簽約即視同購買成功。最終剩下的100余套房，將在100多戶家庭審核完成、確認簽約后，按照最終的房源數量，再組織選房，最早9月份選房。

　　商品房轉成自住房申購流程無變化

　　京華時報訊(記者劉雪玉)昨日，原香曼谷自住房項目和北京山語城自住房項目，都已啟動網上購房申請登記。與以往不同的是，這兩個項目為“2013年確定的商品房在途轉化項目”，但申購流程與自住房沒有區別。

　　據市住建委相關負責人稱，“商轉自”自住房，申購流程與此前的自住房沒有區別。同時，未來再上市政策也別無二致。和其他自住房一樣，這種自住房，購房人取得房屋所有權證5年內不得轉讓。購房人取得房屋所有權證5年后轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。

　　針對此類房屋是否為開發商賣不出去的尾房的質疑，市住建委表示，這兩個自住房是2013年就已醞釀運行的試點項目，有單獨的整棟樓按照自住房銷售，享受和小區商品房同樣的配套設施。