土地流轉信托越來越火，不少信托公司已經開始在全國跑馬圈地。就本報記者采訪的情況來看，業內普遍認為，信托的確是促進土地流轉最好的方式。但到目前為止，盈利模式仍在艱難的探索中。
實際上，在本報記者的采訪過程為，一位農業專家就發出一系列疑問引人深思。什么樣的土地可以流轉，宅基地、農用地、耕地？流轉后，用途會不會改變？如果不改變，能盈利多少，能多大程度上保證農民的盈利？如果改變，還能不能保住18億畝的耕地紅線？糧食安全問題怎么解決？
不少人擔憂，土地是農業、農村、農民的根本，土地流轉信托能否擔負起金融支持“三農”的重任？如何找到一個多方共贏的路徑。
因此，專家均認為，雖然，土地流轉信托好，但還需要謹慎開展。
銀監會主席助理楊家才也明確表態，“土地信托雖好，但它涉及的專業面很廣，如果你想的跟農民想的不一樣，一榔頭把土地敲壞了，是要貽害后人的。所以它還要研究得再深一點，并且得有這個資質的公司，才允許去嘗試探索。”
從2013年11月12日，中共十八屆三中全會通過《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》后。此前已經躍躍欲試進行土地流轉信托的信托公司堅定信心，不少信托公司著手，以求抓住先機。
此后，國務院頒發的“中央一號文件”提出，要用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權、登記、頒證工作。此舉意在為農村土地流轉鋪路。
這更進一步堅定了信托公司開展土地流轉信托的決心，更多的信托公司投入其中。
中信信托較早就在安徽、山東、貴陽等地的多個農村開展土地流轉信托項目。成功落定后，目前又準備進軍河北、內蒙古和四川等多個農業大省。除了中信信托外，北京信托也已正式成立了土地流轉信托項目。中糧信托、華寶信托、中航信托等多家信托公司都相繼傳出在布局土地流轉信托。還有更多的信托公司也在籌備土地流轉信托。
數據顯示，截止到2013年的6月底，全國農戶承包土地流轉面積達到3.1億畝戶，已占家庭承包面積23.9%。
業內人是表示，“土地信托”試點早已出現，早期的“紹興模式”和后來的“益陽模式”“沙縣模式”等。但這種初級階段，更像是合作社經營的另一種形式。充當信托“受托人”角色的多為地方政府單獨成立的運營機構，并未引入商業信托公司。這其中，農民并不真正擁有土地，加上政府主導，農民沒有議價能力。
隨著農地確權，村土地成為新的信托標的，信托將成為農民增加土地財產權利的金融工具之一。
中關村宏觀經濟與知識產權戰略研究所所長、著名立法專家朱少平及華鑫信托首席風險控制官蔡概還在接受《證券日報》記者采訪時均表示，信托可以讓農民在保住土地經營所有權的同時，分享土地收益。
北京國際信托總裁王曉龍曾分析，通過土地承包權的金融化、資本化，最大限度的服務三農，支持農村現代化建設，增加和維護固化農民利益。農戶作為委托人向受托人轉移了土地承包經營權，同時獲得了信托受益權，使農戶對土地的依賴逐漸轉化為對信托的依賴。在土地雙重屬性的約束下，通過標準化的信托用益權的流通、轉讓，使土地有序通過正面方式真正的流動起來，這就是信托制度優勢。
但在當前，集約化土地經營在中國剛剛起步，各地土地情況差異大，農業專業人才的緊缺，還有不可避免的自然災害等因素，盈利模式并不清晰。
王曉龍表示，對于整個土地信托營運模式的探索是長期的過程，信托公司對這樣一個新型的信托業態到底怎么去做，中間的空間還是極大的。
或許褚時健和他的“褚橙”是一個值得借鑒方式，但也應該想到，這其中不乏“名人效應”，其借鑒意義有多少？