業(yè)內(nèi)人士指出房企中報(bào)預(yù)喜有玄機(jī)：年初下調(diào)全年指標(biāo)；降價(jià)促銷策略見效；提前或超額完成目標(biāo)的是部分大房企，并非行業(yè)普遍現(xiàn)象
得益于今年初以來(lái)樓市政策“微調(diào)”，以及開發(fā)企業(yè)“以價(jià)跑量”，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量得以逐步復(fù)蘇，陸續(xù)公告的年中報(bào)顯示有不少房企完成全年50%的目標(biāo)，然而，在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，這還不是普遍現(xiàn)象，房企在努力粉飾年中報(bào)、報(bào)喜不報(bào)憂，以“假回暖”的現(xiàn)象炒作市場(chǎng)“真回暖”，以形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。
已公布中報(bào)房企七成“飄紅”
截至7月11日，在已公布的37家上半年銷售業(yè)績(jī)的房企中，有19家標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)飄紅（不低于去年同期銷售業(yè)績(jī)），“飄紅率”達(dá)70%左右，總計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額約5700億元。
房地產(chǎn)行業(yè)上市公司齊發(fā)中期預(yù)喜公告，從成交量逐漸回升的行情來(lái)看，的確房企業(yè)績(jī)有改善的方面，尤其是以高周轉(zhuǎn)為主的房企，采取以價(jià)換量的方式取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，跑贏了市場(chǎng)大勢(shì)。招商、保利已超額完成半年銷售目標(biāo)，保利地產(chǎn)甚至創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位，而萬(wàn)科和金地也基本完成了全年指標(biāo)四成以上。
“預(yù)喜公告”背后有玄機(jī)
“但是，房企齊發(fā)中期預(yù)喜公告也不免讓我們有一些質(zhì)疑。房企銷售業(yè)績(jī)真的那么好嗎？房企的資金面真的不緊張了嗎？未來(lái)房企會(huì)不會(huì)不降價(jià)？”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析，從房企年度銷售指標(biāo)的制定與去年同期銷售金額對(duì)比來(lái)看，基本上就可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績(jī)公布的其中有粉飾的成分。
首先，房企年初下調(diào)全年指標(biāo)或基本采取不增加指標(biāo)的策略，導(dǎo)致年中全年銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)“達(dá)標(biāo)”；其二，部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標(biāo)，得益于降價(jià)促銷的銷售策略的調(diào)整，如果降價(jià)動(dòng)力消失，下半年銷售業(yè)績(jī)指標(biāo)完成與否還值得進(jìn)一步觀察；第三、盡管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標(biāo)，但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企，并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。
房企緣何粉飾年中報(bào)，報(bào)喜不報(bào)憂呢？張宏偉認(rèn)為，從資本市場(chǎng)角度而言，無(wú)非還是想贏得投資者的進(jìn)一步支持。從市場(chǎng)角度而言，則希望形成市場(chǎng)成交量的“真回暖”，形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。
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房?jī)r(jià)年內(nèi)難大幅反彈
二季度上市房企存貨創(chuàng)四年新高，七成公司現(xiàn)金“入不敷出”
雖然全國(guó)樓市近期持續(xù)回暖，但部分房企的資金壓力仍然不小。日前發(fā)布的“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報(bào)告顯示，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債水平呈逐年上升態(tài)勢(shì)，七成公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金“入不敷出”。為此，一些房企不得不依靠年息較高的對(duì)外擔(dān)保籌措資金。
合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌表示，主要是前期開發(fā)商部分土地規(guī)模較大，借貸高，銷量大幅度下降。市場(chǎng)回暖不是所有開發(fā)商都賣得好，而銷售回款總的還是不足以維持周轉(zhuǎn)，所以有的房企資金較緊張。
而統(tǒng)計(jì)顯示，二季度136家上市房企的總存貨創(chuàng)下4年來(lái)最高水平。去商品房庫(kù)存依然是下半年房企最首要任務(wù)。
另一方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，6月份國(guó)房景氣指數(shù)進(jìn)一步滑落至94.71，創(chuàng)下了自2001年以來(lái)的新低。
張宏偉認(rèn)為，從政策面的走勢(shì)來(lái)看，由于“去投資化”的限購(gòu)限貸政策尚未明顯松動(dòng)，因此，外來(lái)的投資投機(jī)性需求不會(huì)大規(guī)模入市，這些需求也難以對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生太大的影響，房?jī)r(jià)出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒(méi)有。（新華網(wǎng)）